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據香港《大公報》報道,恆基地產執行董事葉盈枝昨日在沈陽表示,現時公司在內地一、二線城市待發展面積1.3億平方呎,預計在未來5至6年內分段開發,涉及投資金額將達到630億元人民幣。
集團旗下『沈陽國際金融中心』項目昨日在沈陽進行動土儀式。葉盈枝出席動土活動時表示,該公司現時在內地一線城市待開發面積2000萬平方呎,項目涵蓋北京、上海等城市,預算投入資金達到110億元。另外,在重慶、西安、沈陽等9個二線城市,總共擁有17個項目,待開發面積1.1億平方呎,預算資金需要520億元。換言之,恆地在未來5至6年內,分階段投放630億元,發展內地房地產項目。
沈陽IFC動工涉資80億葉盈枝稱,這次動土興建的『沈陽國際金融中心』,樓面面積達570萬平方呎,樓高427米,樓高89層,可抵御8級地震,將會是東北地區最高建築。該項目以香港國際金融中心(IFC)為發展藍本,包括甲級辦公室大樓、四層高的零售商場、服務式寓所及五星級酒店,預期可於2012年竣工,涉及投資金額最多達80億元,初步估計項目回報率約12%。
除了『沈陽國際金融中心』,恆地在沈陽尚有兩個項目待發展,包括位於沈北新區的住宅項目,以及市區商住項目。上述兩項目樓面面積各為1300萬平方呎,投資金額分別為40億元及100億元,可望於短期內動工,其中商住項目正進行拆遷工作。故此,恆地在沈陽的投資規模將達到220億元,以投資金額計算,將會是恆指投放資金最多的內地二線城市。
他補充說,沈陽是東北地區的中心區域,現時剛起步發展,相信未來房價和地價仍會穩定增長。
土儲料超過1.5億方呎葉盈枝又稱,考慮到中華煤氣在江蘇省內有相當投資項目,所以恆地亦會更多在該省內二線城市物色發展項目。
被問到恆地位於上海的廣匯廣場,他表示,以成本計算,項目回報率約20%至40%。
另外,他稱,恆地自去年8月以來,未有內地購入地皮,暫時會在現有項目的周邊地帶物色土地,以達致規模效益。
據了解,恆地截至6月底之年度內,內地項目竣工樓面面積380萬平方呎;08至09年度竣工樓面40萬平方呎;但到09至10年度竣工樓面卻激增至1470萬平方呎。而到今年年底,恆指土地儲備將增至超過1.5億平方呎。
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