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房地產開發有『三大要素』,第一是地段,第二是地段,第三還是地段。
在采訪中,據一些房產界專業人士介紹,企業選址買寫字樓,並不僅僅是找一個能夠遮風避雨的辦公場所,而是關乎企業未來發展的一件大事,而對於那些買下整棟寫字樓的企業來說更是如此,買下就意味著辦公空間已經成了公司的固定資產,選址同時意味著開始了一次新的投資。
正是由於以上原因,所以時下房產市場雖然仍在調整中,但那些成熟型地段的寫字樓銷售並沒有受到太大影響,反而仍在不斷昇溫,求購者關注度仍在不斷增加,其市場租價也呈現出提昇的趨勢。
城郊寫字樓開始引人注目大中型企業在選址過程中,通常會選擇將辦公場所安在人口最密集、消費力強的城市中心繁華區,然而,隨著城區核心地塊寫字樓售價的不斷提昇以及市場存量的不斷減少,在城郊尋找合適物業,已成為時下我市不少大中型企業在選擇寫字樓時的重點考慮方向。
『一些寫字樓安在與市中心一步之遙的城郊,不但價格實惠,而且同樣也能享受到市中心的完善配套服務,這樣的寫字樓纔是我們的最愛。』在采訪中,一些投資者這樣告訴記者,也正是有了這樣的共識,近期,市郊地帶一些商貿業地塊正在不斷昇溫。
『雖然3塊商貿地塊掛牌沒有多少時間,但前來現場考察與電話諮詢的投資者已是絡繹不絕。』紹興縣福全鎮政府一位負責人告訴記者,隨著勝利路與環城路的開通延伸,如今福全鎮的地理優勢正在不斷凸顯,其地塊潛力也開始提昇,今年5月份,聽說這裡將有3塊商貿地塊要拍賣建造高檔寫字樓,立馬吸引了不少投資者。
紹興縣福全鎮如此,該縣蘭亭、平水以及鏡湖新區的東浦等城郊地塊也是如此,寫字樓城郊化發展趨勢正在日益明顯。
高端市場競爭加劇交易紅火時,哪怕是稍大一點的弊病,也很容易被忽略不計,但當市場疲軟時,一點一滴的問題也能暴露無遺,從時下我市寫字樓發展的現狀來看,我們不難想象,2008年,寫字樓市場必將是一個高端物業爭奪之年。
現在寫字樓的品質高低,不僅體現在硬件方面,更重要體現在管理、服務等軟件方面,寫字樓後期的物業管理水平,將直接影響著寫字樓的銷售進度。
在采訪中,數量眾多的業內人士表示,2008年將是寫字樓開發商拼實力、拼品質的『高端』決戰之年,唯有真正高端又具有高性價比的寫字樓纔會笑到最後,而哪些假冒高端的低層次寫字樓將不斷被邊緣化。
一些房產界專業人士則表示,在時下房產市場日趨理性的前提下,作為消費者,在選擇寫字樓時一定要理性,分清投資和自用區別,最重要的是,在真正出手選購時,必須考察開發商的開發經驗和管理信譽這兩個方面,只有這樣纔能不吃後悔藥。
近年來,隨著住宅禁商的不斷推進,我市寫字樓市場日益紅火,特別是買家對寫字樓的要求越來越高,寫字樓的設計也從簡單的辦公用房向高層次、專業化標准邁進,寫字樓成為時下許多企業展示實力的重要場所。[精華推薦:房產上市公司研究全面評價企業投資價值]
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