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隨著消費者購房日益理性,記者在采訪中發現,時下,隨著房地產市場的持續調整,越來越多的房產開發商在寫字樓開發、包裝過程中開始注重『貨真價實』。
寫字樓一直是商業地產的主角,它不僅代表著一個城市的商業形態,也是現代都市中一道靚麗的景觀,但時下其『綜合征』不斷顯現:售價持續下滑、租金一蹶不振,空置率迅速上昇。如何讓寫字樓市場提前結束低迷狀態,已成為許多開發商關注的焦點話題。
某些『高端』因泡沫走低由於與住宅價格存在著巨大的價格倒掛,曾幾何時,寫字樓銷售相當火爆,求購者不斷跟進,特別是在房地產策劃公司的『策劃』下,紹興的寫字樓在宣傳推介時,不管地段如何,都冠以『黃金鑽石地段』;不管硬件怎樣,都冠以『5A智能』;不管服務高低,都冠以『國際物業顧問』……一時間,紹興市場上的中低端寫字樓似乎全部消失了,取而代之的是一幢幢配套高端的『頂級寫字樓』。
但在眼下市場持續降溫的前提下,消費者購買寫字樓日趨理性,投資求購更為務實。某些『高端』寫字樓,因存在『泡沫』銷售走低
毛坯寫字樓不俏了與一些精裝修寫字樓高昂的售價相比,毛坯寫字樓由於價格相對較低,很受市場歡迎,而如今,毛坯房漸漸風光不再,正在不斷淡出市場。
『市場紅火時,許多消費者在面對毛坯寫字樓時,很多一買就是一層或是幾層,而後再根據自己的興趣愛好,進行分級裝修,而如今,非但求購的人減少了,而且哪怕有一些消費者進入,也多對毛坯寫字樓不感興趣了。』紹興縣柯橋一些寫字樓的銷售人員這樣介紹道。
『昔日求購毛坯寫字樓多是為了投資之用,而現在由於投資風險加大,購房多是自身辦公需要,買下後再進行裝修多不方便啊。』一位正在市區某樓盤看寫字樓的消費者這樣告訴記者。
近期,記者在市區迪蕩、袍江新區、紹興縣柯橋等地走訪調查時發現,與這位消費者持同樣想法的市民不在少數,這也是時下一些毛坯寫字樓降溫,而精裝修寫字樓昇溫的一個主要因素
而與此相呼應的是,近年來,雖然我市寫字樓市場新概念層出不窮,『精品樓盤』頻頻『橫空出世』,但某些被冠以高檔稱號的寫字樓有名無實,尤其是在配套服務上,更是與甲級寫字樓的要求相距甚遠,因此,如何提昇這些寫字樓的配套服務水平,理應引起廣大開發商的關注。
『光有一些豪華的外立面、外包裝,而沒有完善的配套服務相依托,這顯然是不合乎市場需求的,更是不適應現代市場發展要求的。』在采訪中,我市一些商家這樣告訴記者,因此,在寫字樓配套總體檔次不高的情況下,如何完善、提高各種配套標准,必將成為其是否受市場青睞的一個關鍵。
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