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南堤二馬路望江『豪宅』爛尾地,因12年前已購房的100多戶小業主此前不滿將地塊整體拍賣,本在去年盤活的計劃最終擱置。記者昨日從廣州市國土房管局獲悉,經過調整,該地塊將於下月30日再出江湖,113戶小業主的收樓入住安置問題將由接手開發商進行解決。
據悉,在爛尾前,一期已建好一棟43層樓並封頂。有業主表示,該樓棟已大部分做好間隔,有400多套可望一線江景房。
業主收樓入住問題可解決2006年底,廣州市就預告要拍賣10宗爛尾地。已建43層框架封頂的原京隆閣項目——南堤二馬路『爛尾地』,就是其中之一。但100多戶在1996年購房的准業主,不滿該次拍賣提出的整體拍賣方案。准業主們認為,該項目有160多戶臨遷戶,而且還有尚未還清的工程款項,按照法院之前『拍賣爛尾地所得優先解決被拆遷戶問題』的判決,整體拍賣後可能難以收回10年前預付的房款。因此,業主們多次上訪,最終該爛尾地沒有在預定時間內拍賣。
昨日,記者從市國土房管局發布的出讓公告獲悉,該地塊將於下月30日拍賣,113戶已簽約小業主的收樓入住安置問題將由接手的開發商進行解決。至於是否以原購買單位的方式收樓入住,有關人士表示將由小業主與開發商進行協調解決。
開發商負責未拆遷房屋據介紹,南堤二馬路『爛尾地』共分一期、二期用地。目前已建至43層封頂的爛尾樓,屬於一期用地。目前還有北側地塊未建設,而該用地也有1149平方米房屋未拆除。據悉,下月該地塊進行的盤活出讓,用地面積為5826平方米,其中可建設用地3913.7平方米,整個地塊可新建的建築面積為1.8萬平方米,擬建總建築面積7.6萬平方米。按起拍價1.42億元計算,折合樓面地價1850元/平方米。
如果拿下該『豪宅』爛尾地,新開發商除了解決113宗、簽約總建築面積13463.22平方米的小業主收樓入住安置問題外,還需解決包含但不限於住宅建築面積約6370平方米、非住宅建築面積約6821平方米的拆遷補償安置問題。另外,地塊內未拆遷房屋也要負責拆遷。
有一家單位報價即可出讓從今年開始,廣州市房地產市場走入低迷,再加上此次爛尾地出讓附加條件較多,是否能順利『復活』呢?
有關人士透露,此次出讓並未設定要3家以上單位競買纔可賣地,只需有一家報價即可出讓。業內人士也表示,由於該項目位置鬧中取靜,二期項目有發揮餘地,還是有可操作空間。
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與南堤二馬路『豪宅』爛尾地同日進行拍賣的,還有一幅位於荔灣芳村西塱村大梪口地段廣中公路西側的閑置地。地塊原用途為大型倉儲批發市場、商業、寫字樓,閑置6年6個月。該地於2006年由政府收回後,改為商業金融用地進行出讓。地塊可建設用地面積為6906平方米,建設面積為19337平方米,起拍樓面地價為1369元/平方米。
中立地產總經理文志堅認為,該盤活閑置地,如果拿地開發商以零售寫字樓的方式進行經營,則盈利空間小。他預計,該地塊最終成交價不會比起拍價高太多,因此起拍樓面價1369元/平方米,再算上建設成本2500元/平方米,裝電梯空調等成本1000元/平方米,這樣成本就已達到近5000元/平方米。而該地塊售價7000多元/平方米左右已是峰值。但從用地規模較小、所處地段等方面看,如果整棟拿下做企業總部則比較適合。
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