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在中國房地產行業總有些人是唯恐天下不亂的,或者說總是抱著攫取最大利潤的僥幸心態,在這些人的心裡,自己的利益是首先需要保障的,而至於消費者和政府的難處,則和他毫無相乾。所以但凡一有風吹草動,馬上鼓吹房價上漲,90/70政策一出臺,馬上就說大戶型供應量小了,房價要漲;利率提高了,說開發商成本增加,房價要漲;更離譜的是,政府大量推出限價地,馬上就有人說商品房用地少了,將來供應量下降,房價又要漲,好像限價房就不是房子,就沒法住人似的,可笑之極!幼稚之極!
地震搶救工作尚未結束,舉國尚在哀傷之中,馬上就有小丑跳梁而出,拋出『地震將推高房價』的論調,觀點一是地震震倒無數房屋,自然大幅推高需求;而是地震之後國家對建築物的抗震標准將會提高,必將導致房屋建安成本增加,推高房價。
姑且放下房價漲跌的可能,如此非常時刻,不關注如何為災區人民做些實事,不在賑災上花些力氣,拋出這樣的觀點,是何等居心叵測?語氣之中,辛災樂禍之態毫不掩飾,置6萬多遇難同胞不顧,置全力抗災的政府不顧,置年過花甲、一夜白頭的總理不顧,置13億一心抗災的同胞不顧,狼子野心,令人發指!如此居心,徹頭徹底就是一副大發國難財的奸商嘴臉!
如果說,要認為汶川地震是一個國難財的好機會,筆者不會答應,全行業不會答應,政府不會答應,13億人民也不會答應!
災區的重建工作,固然需要社會的參與,需要房地產企業的參與,可是,所有的工作,一定會在公益的前提下進行。看看那些在賑災中全力以赴的大小企業和無數國民的自發行動,在這個國難過後的時刻,愛國之心已然超越一切,利益早就拋在腦後,面對賑災,地產界表現不盡人意,可是,參與災後重建工作,我相信地產界一定不會甘居人後!
災區的重建,是政府義不容辭的責任,經濟實力已經躍居世界前三的中國,可以很自豪的告訴世界,我們有能力實現災區人民重建家園的夢想!筆者堅信,黨和政府不會讓任何一個災民流離失所,13億中國人不會讓災區人民無依無靠!從沒有一刻,不是共產黨員的我對政府充滿著如此的信心!
而至於建築抗震標准提高將導致建安成本增加的觀點,筆者完全同意,中國民用建築質量之差是無可否認,地震是天災,豆腐渣工程是人禍,人禍之害,往往大於天災。逝者已矣,無數生命付出的代價,教會我們一定要防范未然,今天省一分錢,明天可能失去一個生命,提高建築物的抗震標准勢在必行,尤其是在地震帶上的城市。
然而,建安成本增加是否一定會抬高房價?筆者完全不同意這個觀點。
房價的高低,在當前的房地產行業,並不決定於成本,而是決定於彈性的供求關系(關於房地產行業的供求關系見筆者文章《供不應求是房地產天大謊言》),一個行業只有在進入微利時代,其產品的價格纔由剛性成本來左右。對於動輒一平方米數千元的利潤的一二線城市房地產行業,就算是每平方米增加百元的建安成本,完全可以忽略不計。
這種觀點,完全是成本可以無條件轉嫁消費者的論調,然而,不管房價是否下跌,當前房地產行業整體利潤依然是十分驚人的,在市場銷售低迷的時候,轉嫁成本,還需要看消費者買不買單。
退一萬步說,如果新建建築物因為抗震能力提高而價格上揚,那之前抗震能力弱的房屋,是否會同樣因為抗震等級不夠而被消費者遺棄導致降價?
所有事情都朝有利自己的一方面想,完全不考慮市場客觀情況,這種人實在幼稚!
最後,再一次警告這些別有用心的人,如此不負責任的信口開河,擔心被網友板磚拍死!
——其實,用口水也可以把他淹死。
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