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四川地震發生後的第一個交易周內,今年一直處於快速回昇通道的上海樓市成交量出現下滑;廣州樓市成交量比較低迷,市場持幣觀望情緒濃厚;南京某機構調查顯示,有85%的網友改變了原來的購房計劃。地震後樓市走勢將如何?一時間眾說紛紜。
滬樓市成交量出現下滑
廣州的餘阿姨在越秀區鬧市地帶有一套住房,因為現在的租約即將到期,她想把房子順勢出手,但在中介公司掛牌10多天仍無人問津。中介公司告訴她,近一個月來樓市的成交量都比較低迷,而近期坊間關於地震後樓價要下跌的傳聞更加重了市場的持幣觀望。
實際上,這種低迷在上海也已有跡象。
來自上海佑威房地產研究中心的監測數據顯示,上周(5月12日至5月18日),上海全市共成交商品房34.33萬平方米,環比下滑14.79%,其中商品住宅成交量環比下滑17.93%,為25.13萬平方米。
新房供應量的下滑是導致成交不振的直接原因。上周,上海全市商品住宅的推盤量僅為29.99萬平方米,下降了15.88%,其中商品住宅的供應量為21.77萬平方米,環比下滑23.8%。
不過,數據顯示,由於成交量下滑的主要是5000~18000元/平方米的中檔房源,高檔房成交量並沒有明顯下滑,一手商品房的平均成交價格仍上漲了10.72%,為14269元/平方米,其中商品住宅的平均成交價格上昇7.37%,為14095元/平方米。
上海社會科學院城市與房地產研究中心主任張泓銘(張泓銘博客,張泓銘新聞,張泓銘說吧)認為,四川汶川大地震引發了人們的高度關注,以至於人們的經濟活動有所放慢,這對樓市的供應和成交產生了一定的影響,但這種影響只是暫時的。預計整個5月下旬,樓市將延續這種低迷。
對房價的觀望心理加重南京某網站在震後展開的一次網上調查顯示,超過85%的網友將不會按原計劃購房。影響消費者對購房計劃做出變更的因素中,除了對房子與生活有了重新的認識外,還有對房價的觀望心理。
持『震後房價要上漲』觀點的人認為:震後災區重建,建築材料價格上漲,開發商成本上昇,必然會帶來房價的上漲。同時,近八成網友認為,建築物的防震功能增強會帶來房屋成本的上昇。
而在持『房價下跌』觀點的人中,對於房價會下跌多少是有分歧的。有媒體稱,『全國的房價將在現有基礎上加快下跌的速度,下降幅度將在35%左右』。
專家認為地震影響不大但上海房地產經紀協會副會長、上海春之聲置業(集團)有限公司董事長朱大鳴(朱大鳴博客,朱大鳴新聞,朱大鳴說吧)認為,這種預測誇大了地震對於整個房地產行業的負面效應。他表示,『即使成交量萎縮了,不少開發商也不願意降價……目前房地產市場出現的縮量上漲是處於振蕩上行期……沒有量的配合,近期無論大漲或是大跌的突破都是不可能的。』
至於地震對於全國房地產的影響,朱大鳴認為是『局部的,並不構成重大的威脅』。
而高盛在研究報告中稱,中國內地房地產價格將從去年的平均水平回落15%至20%。
近七成地產公司高管不敢看漲近日,一項面向近400家房地產開發企業的調查顯示,近七成受訪者對內地樓市信心低迷。僅有34%的受訪者認為二季度房價仍有上漲可能,預計房價下跌的則有19%;多數高管認為二季度房價將基本持平,佔受訪者總數的47%。其中,最令房企高管悲觀的是華南地區的房價,尤其是深圳。
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