|
||||
中心區樓盤不再缺席房展會
中心區的樓盤處於地鐵附近的隨處可見,但是處於地鐵口的在售樓盤並不多,其中靜安區有君御豪庭,黃浦區有黃浦新苑、黃浦麗園以及上海灘花園,而盧灣區有淡水灣花園,以上樓盤最近距離的地鐵站都不超過500米。
南黃浦板塊
黃浦新苑二期距8、9號線僅100米
臨近地鐵站點:8號線-陸家?路站
步行距離:100米
通車時間:2007年底
持續熱銷剩餘依然充足
黃浦新苑二期2008年3月底推出250套房源,精裝兩房約97-132平方米,三房約145-162平方米,房型設計合理、方正、緊湊,目前銷售均價為29500元/平方米,兩梯四戶設計,得房率80%左右。黃浦新苑二期位於黃浦區,緊鄰盧灣區,東靠西藏南路,南依麗園路,西臨西民立路,北近陸家?路,由二棟24-27高層、部分沿街商鋪、二層綜合辦公樓圍合組成,建築的外立面簡潔明快。截止5月22日,此次推出的250套房源已經去化93套,已經去化37%,而5月份成交依然活躍,已售27套,目前剩餘房源充足,選擇餘地較大。
3000平方米的空中景觀
黃浦新苑二期的景觀非常有特色,3000平方米的空中景觀綠化成為樓盤的集中綠化地,精心修建的樹木排成『圓心』,十多盆大型盆景為『半徑』,石材和綠化鋪就而成的公共通道一起圍成一個大圓,團團圓圓的樣子透露出和諧的社區氛圍。黃浦新苑二期的建築主體線條簡單明快,煙灰色的大理石和有色玻璃互相襯托,使整個立面穩重而富有質感。雖然有3000平方米的空中花園,但整體綠化率並不高。
距軌交100米,底樓就是大賣場
軌道交通8號線陸家?路站位於小區的北面,距離約100米,在建中的軌道交通9號線(二期)同時交匯在此,兩條軌道成十字交匯在陸家?路站,西面八方輕松往來,18、23、43、66、96等二十多條公交線路分布於樓盤周邊,內環、南北高架環伺左右,自駕出行便捷無阻。位居市中心的成熟區域,這裡的商業和各種生活設施完善而成熟。另外值得一提的是,項目底樓就是世紀聯華大賣場。
[優勢點評]
黃浦新苑二期南面為2010年世博會的浦西園區,屆時園區和各種企業館的新建為區域的發展提供了無限的動力。暖色調的地板和牆面讓人感受到家的溫馨,彩色可視對講機、廚房機、昇縮式晾衣架、數碼電子門鎖等,令居家生活倍感稱心。
[特別提醒]
售樓處設在黃浦新苑一期內的16號底樓,在該案的西側,在項目所在地有標識。雖然項目有3000平米的空中綠化,但是綠化率並不高,為26%左右,樓盤附近有兩個公園,向西走7、8分鍾就可以到麗園公園,樓盤東面還有個蓬萊公園。
北靜安板塊
君御豪庭離7號線昌平路站約300米
臨近地鐵站點:7號線-昌平路站
步行距離:300米
通車時間:2009年底
四月以來成交活躍
君御豪庭在售的是去年9月29推出的1號樓和4號樓,推出房源236套,一至四房齊全,1號樓以面積112.91-179.81平米二房和三房為主,4號樓以61.77-75.85平米一房和147.99-179.81平米三房為主,目前剩餘有43套,以197平方米左右的四房和低區房源為主。此次推出所有房源的層高均為2.8米,二梯三戶或四戶,得房率達80%。今年共銷售36套,上周成交4套,四月份銷售狀況有明顯好轉,5月成交14套,4月以來該案成交都比較活躍。
距7號線僅300米
君御豪庭位於靜安區西康路昌平路口,步行至南京西路的『梅、泰、恆』商圈約需10分鍾左右,交通方面在建軌道7號線昌平路站位於小區西面,距離小區僅約300米,明年通車後可直達靜安寺、徐家匯等地,公交線路有112路到人民廣場以及南京西路,24路到外灘以及淮海中路,506路到上海火車站以及徐家匯,另有其他數10條公交線路,出行十分便利。此外,靜教院附小、時代中學、五四中學、培明中學等優良的教育機構可供子女選擇。
與周邊樓盤項目無價格優勢
君御豪庭最具可比性的樓盤有東海園二期和達安錦園二期,雖然價格上沒有優勢,但君御豪庭近期的銷售狀況並不比後兩者的差,截止5月22日,君御豪庭五月份的成交量為14套,而東海園二期的成交量卻只有16套,剩餘房源最多的達安錦園二期的成交量也不過22套,君御豪庭目前的成交狀況較前幾月有明顯好轉。
[優勢點評]
君御豪庭佔地14543平方米,規劃總建築面積102152.76平方米,其中住宅67790.6平方米(4幢20-33層高層),公寓式辦公樓13519.87平方米(一幢33層高層),商鋪5370.29平方米(沿昌平路),容積率5.87,綠化率30.76%,建築密度32.5%,住宅474套,公寓式辦公217套,商鋪10套,規劃車位344個。
[特別提醒]
小區共有5幢21-33層高層組成,呈圍合排列。建築外立面做成新古典主義風格,外牆采用日本SKK高檔真石漆噴涂而成,裝飾效果酷似大理石花崗岩,主要采用各種顏色的天然石粉配制,具有防光、防火、耐酸及耐污染的作用,並可保持建築外立面的光鮮亮麗。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||