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天津有個『五大道』,其實這五大道並非地名之稱,而是歷史悠久的五條道路的俗稱:成都道、重慶道、常德道、大理道、睦南道及馬場道(另有一種說法為馬場道、睦南道、大理道、重慶道、成都道)。五大道坐落在和平區體育館街,地域范圍是馬場道以北,成都道以南,西康路以東,馬場道和南京路交口以西,位於原先的英租界內。
五大道之所以聞名天津,主要是因為這個板塊作為天津租界市政園林和民居建築的典型代表而別具特色:1、建築風格多樣。這裡匯聚著英、法、意、德、西班牙等國各式風貌建築230多幢,為名副其實的萬國建築風情展示地;2、獨立宅邸多,建築私密性較強;3、人文氣息濃厚,由於五大道中的府邸有很多近代政客買辦、達官顯貴居於此,名人名宅50餘座,因此為近現代天津歷史的一個體現,蘊藏著豐富的文化內涵。
此區域內眾多著名學府雲集,如天津外國語學院、耀華中學、新華中學、天津一中等,也成為吸引眾多消費者在此區域置業的主要原因之一。
此外,五大道地區鄰近天津濱江道購物中心,周邊還有津匯廣場、金街、新世界購物廣場等商業購物中心,因此從生活的便利性來說也具有很大的利好性。
區域建築分析:五大道的建築從建築風格上來說豐富多彩,有文藝復興式、希臘式、哥特式、浪漫主義、折衷主義以及中西合璧式等,而且建築形式多為小洋樓,形成了天津地區獨有的小洋樓建築風情區。
五大道的建築外立面色彩多為深色調,材質多為貼近自然的磚石,大多數建築為獨門獨院設計。由於五大道板塊內很多小路是單行道,而且加上很多獨門獨院中種植有很多綠色植物,因此與城市中心很多住宅區域相比較而言,這一區域顯得格外靜謐,鬧中取靜的效果渾然天成。
基於對原有建築物的尊重和原有建築風格的保留,因此五大道附近的很多新建建築也采用此類建築類型。
區域樓盤掃描:西康路36號 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)(查看地圖)佔地面積:27087平方米
建築面積:47500平方米
建築類型:別墅、普通住宅
開發商:招商地產
均價:未定
西康路36號位於西康路三十六號地塊(電話設備廠的原址)上,鄰近五大道,由招商地產專業團隊打造,規劃有34棟獨棟別墅和兩棟高層。西康路三十六號參照了五大道的英式傳統,選取喬治亞風格,並保留了原址上百餘株千年大樹,為城市增添了一道靚麗的風景。
犀地 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞 視頻)(查看地圖)類型:公寓
佔地面積:6.6萬平米
建築面積:21萬平方米
綠化率43.00%
均價:18000元
配套設施:昆鵬小學、岳陽道小學、天津一中、耀華中學、新華中學、實驗中學、吉利大廈商業區、濱江道商業街、金街、新世界購物廣場、太平洋商廈、中醫一附屬、長征醫院、中心婦產科、胸科醫院、天河醫院、東方之珠娛樂城、民園體育場、人民體育館、和平體育館、第二游泳池。
犀地項目是約21萬平方米的大型社區,其中住宅面積約18萬平米,商業配套面積約3萬平米。犀地規劃為11棟31-32層的高層建築。
此外,板塊內還匯集了賽頓中心(論壇像冊戶型樣板間新聞)(查看地圖)、峰匯廣場(論壇像冊戶型樣板間新聞)(查看地圖)等商業項目,加之目前五大道板塊內很多小洋樓也向外出租,因此在很大程度上豐富了板塊內的業態類型。
置業建議:從上述樓盤中可以看出,板塊內的樓盤售價相比市內中心區域其他樓盤要高出一些。而且此區域內目前除西康路36號和犀地兩個新盤項目之外,新房供給量並不是很充裕,而且西康路36號要到2009年纔能入住,因此新盤的稀缺性勢必會進一步影響樓盤的售價,購房者在進行選擇的時候一定要看到這一點。
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