|
||||
西區地鐵房最低也要兩萬多
隨著上海市的軌道交通線路的不斷完善,地鐵網絡的不斷健全,人們越來越多的把地鐵房作為購房的首選目標,地鐵的准時性及快捷性加上保值抗跌性是購房者不惜重金購買的重要原因。綜觀西上海四區,傳統意義上地鐵房主要有二號線、三號線、四號線沿線的樓盤,集中於長寧區及普陀區,其中最低的兩萬多,高的達到三萬多。
長寧北新涇
長寧馥邦北新涇站『坐鎮』小區門口
臨近地鐵站點:2號線-北新涇站
步行距離:200米
通車時間:已通車
價格從20000-25000元/平米不等
長寧馥邦目前在售房源為去年底12月29日推出的,當時售樓處對外明確的參考報價是均價22000元/平方米,此價格比年初要高了近9000元/平方米。售樓小姐當時給出的漲價理由是,此批房源為靠近蘇州河的6號樓,是板式結構的小高層景觀房,戶型為南北通透的全明設計,二房97-114平米,三房為116-140平米。而近日記者從售樓小姐口中得知該盤的參考報價在20000-25000元/平方米,一房一價,不過基本上都在200萬以上。
購房者反映售價偏高
在現場,一位來看房的葉先生對記者說:『這個樓盤明顯價格太高了,去年均價纔一萬三,去年底一下就漲到兩萬二,之後賣得就不好了,現在很多樓盤都低開了,天山華庭比這地段好也就賣兩萬。』售樓人員對於高價的解釋是:兩萬多一平米的房源一方面是由於全市去年下半年房價的集體上漲的帶動,還有,是因為此批房源位置比較好,還可以看蘇州河景。
地鐵乘三站可達中山公園
長寧馥邦地處天山西路、北漁路,東面毗鄰北虹路中環線高架。北新涇地區是一個較老的新村住宅區,本案西面就靠著新涇新村,那裡的生活配套設施雖然不夠高檔,但比較齊全,能滿足日常生活所需。長寧馥邦南面對著天山西路,天山路沿線是長寧區重點打造的商業地段之一,將建設成一條較高檔的商業街。
該小區門口就是軌道2號線北新涇站,在中山公園、靜安寺、人民廣場上班的人可以很方便快捷地到達目的地。
[優勢點評]
1、此批房源為靠近蘇州河的6號樓,是板式結構的小高層景觀房,近蘇州河是最大優勢,空氣清新,適合居住。2、該案附近醫療配套齊全,業主看病問題無後顧之懮。3、本案東面是中環線高架,自駕族出行非常方便。樓盤南面面對軌道2號線北新涇站,三站即可到達中山公園。
[特別提醒]
1、該案離北虹路中環線不遠,不可避免的多了些高架噪音的影響,所以購房人在選房時注意挑選小區中央的房源可以最大限度地減少噪音的影響。2、附近多為北新涇地區的老式居民區,雖然配套相對成熟,但是環境有點雜亂,一定程度上影響了樓盤的大環境。
普陀長壽
泰欣嘉園小區將直通七號線站點
臨近地鐵站點:3、4號線-鎮坪路站
步行距離:300米
通車時間:7號線09年底通車
兩房雖小單價賣到三萬二
該案在內環內,靠近蘇州河,在售房源單價在32000—33000元/平米,等M7線建成,去靜安寺徐家匯都一部頭。且常德路口的鎮坪路橋修好後,開車到靜安寺只要10分鍾。交房後還會在地鐵出口有高爾夫球場車接送。M7號線出口直通地下車庫。該案推出房源均為全裝修,裝修成本在2500元平方米。目前在售的房源位於8號樓及1號樓,房型差不多,有兩房及三房,兩房目前售價偏高,在33000元/平方米,三房則價格稍低,在32000元/平方米。
三、四號線『現成』七號線在建
泰欣嘉園位於光復西路鎮坪路,多數房源可觀蘇州河,生態環境較好,距M3線和M4線出入口步行5分鍾,而距在建的M7線步行在15分鍾以內。主要配套集中在其北部的樂購和好美家,附近還有普陀區人民醫院、普陀區老年護理醫院等醫療機構,業主看病很方便。普陀公園、夢清園步行都在15分鍾內,運動愛好者晨練選擇比較多。
物業費高達3.23元/平米/月
該案3.23元/平米/月的物管費還是較高的。據售樓小姐介紹,樓盤是按酒店式公寓進行的,比如玻璃要求隔音,所以輕軌不會有乾擾,室內的排水系統也是同層排水,抽水時樓下的住戶不會聽到聲音。所以該樓盤價格較高,但83平米的小兩房還是比較適合那些講究生活品質、收入又比較高的青年人用作婚房。
[優勢點評]
1、泰欣嘉園小區周邊自然生態環境在市中心算一流,近蘇州河是最大優勢,還靠近夢清園,空氣清新,適合居住。2、該案附近醫療配套齊全,業主完全無後顧之懮。3、該裝修房雖然價格貴但省去了裝修新房的麻煩,而且均為現房,即買即住比較方便。
[特別提醒]
1、該案在交通方便的同時,不可避免的多了些高架噪音的影響,雖然有中空玻璃阻隔,在選房時注意挑選小區中央的房源。2、小區檔次高,所以單價較高,為普陀區最高價樓盤,如果是預算不充足的人選房,建議選擇83平方米的小兩房,總價200多萬也足夠居住。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||