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老閔行
麗都城均價過萬,離站點只走5分鍾
臨近地鐵站點:5號線-金平路站
步行距離:200米
通車時間:2003年
只剩大戶型三房在售
麗都城位於閔行老閔行板塊,總建築面積22萬平方米,由多層和小高層組成,房型為57-160平方米的一到四房。3月23日,麗都城開盤推出66套新房源,主要包括87-105平方米二房和130平方米以上的三房。
相比前幾次的推盤數量,此次開盤數量較少。雖然新房源的數量不多,但此次的開盤價卻衝破了萬元大關,達到了10000元/平方米。售樓先生介紹稱,『這批房源均價一萬,是多層住宅。目前三四十套二房已全部賣完,只剩下很少的三房了,最小面積是130平方米。』
網上房地產資料顯示,該案最新的這批房源已基本銷售完畢。剩餘房源全部為133平方米左右的三房,由於總價較高,銷售速度自然沒有二房快。
均價一萬,區域樓盤最高
去年11月11日,麗都城首次開盤,此批房源均價8000元/平方米,開盤售罄。在隨後的幾個月,麗都城陸續推出新房源,該案售價也逐步上漲。全年12月底,該案報價為8500元/平方米,1月中旬報價9000元/平方米,等到1月下旬該案再次推新房源時,報價已漲到9800元/平方米。一個月之內兩次推盤,該案的均價就相差了800元/平方米。而最新的一批房源更是一舉躍上萬元關口,成為目前區域均價最高的在售盤。當記者問到為何均價高達萬元時,售樓人員稱:『這批房源位置比前批要好,是靠近金平路商業街的。』
軌道橋連接小區和站點
麗都城離5號線金平路站走路不到5分鍾。通過一條不長的軌道橋,就能到達小區出入口,小區算是十足的『地鐵口房』。另外,麗都城所在位置屬於老閔行板塊的核心區域,配套非常豐富。尤其是金平路站和東川路站兩站之間,集中了歐尚超市、金海馬家居、永樂電器和各種飯店等商業配套,另外,小區對面還有聯華超市和農貿市場。再加上小區自己規劃的商業街,未來業主的購物休閑非常方便。
[優勢點評]
1、多層電梯房是區域內比較少見的產品,由於得房率較高,比較受購房者歡迎。2、周邊配套非常豐富、有歐尚等大賣場,還有金平路商業街,算是該板塊比較繁華的地段了。
[特別提醒]
1、該案的交房日期是在2009年10月。所有樓棟做好後再統一交房,綠化、商業都能實景呈現,避免了分批交房後的混亂。2、目前可售房源較少,都是一些133平方米左右大戶型三房。
徐匯田林
永兆豪庭距9號線站點200米,現房在售
臨近地鐵站點:9號線-漕河涇站
步行距離:200米
通車時間:2007年底
5月9日推207套新房
永兆豪庭於5月9日開盤推出二期新房源。該案共計推出207套房源,主要包括62平方米左右一房、92平方米左右二房和113、128、135平方米的各類三房。據售樓小姐介紹,這批房源全部都是毛坯房,其中還有部分是動遷房源。另外,這批房源是在5月初開盤5月底就交房的,是現房銷售。
永兆豪庭位於虹梅路宜山路,與漕河涇開發區和古北相鄰,屬於徐匯田林板塊。由於比較『邊緣化』,不少人認為它屬於閔行區。沒有處在徐匯的中心,該案的價格自然也就在區域內處於較低位置。
新推房源均價21000元/平方米
永兆豪庭首次開盤是在2007年9月,銷售情況良好。而在9個月後,在今年5月該案纔遲遲推出其二期房源。一期的房源大多臨馬路而建,難免受到灰塵和噪音的污染。售樓小姐告訴記者,相對一期來說,二期房源的品質和位置都較好。所以該案新推房源價格有所上漲,目前均價是21000元/平方米,一套62平方米左右的一房總價大概在140萬元左右。
去年9月該案首次開盤推出4棟樓房源,當時售樓處的報價是14500元/平方米。而隨後的幾個月,該案逐漸上漲,去年年底該案售價已漲至17000元/平方米,而今年2、3月份該案售價維持在18000元/平方米。
離漕河涇開發區站200米
徐匯區的『地鐵口盤』並不多,永兆豪庭算是名副其實的一個。該案位於虹梅路宜山路交界處,與長寧古北社區相鄰,靠近中環線。小區的交通很方便,離地鐵9號線漕河涇開發區站只有200多米。離地鐵近是小區一個突出的優點,地鐵的開通也是一期二期房源售價差距較大的一個重要原因。除地鐵外,小區周邊也有不少公交車,前往閔行、長寧都比較方便。
不過,永兆豪庭所處大環境並不太好。小區周邊多為老公房建築,購物環境一般,主要依靠周邊便利店、商鋪等。
[特別提醒]
目前田林板塊區域內的樓盤主要是南林公寓和海上名邸。前者房源少、銷售周期長,目前均價為19000-20000元/平方米。海上名邸均價22000元/平方米。
[優勢點評]
1、永兆豪庭交通方便,門口就是9號線站點,出行非常方便。地處交通乾道,自駕和公交出行同樣便捷。2、屬於徐匯、閔行交界處,能享受到兩區的配套。
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