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地鐵口房比區域盤至少貴一千
『地鐵口房』的優勢自然是不言而喻,此類樓盤往往佔據著交通要道,出行便捷,再加上地理位置優越,往往積聚了大量人氣,商業比較發達。本期主要介紹幾個名副其實的地鐵盤,分布在松江、閔行、徐匯,它們距離軌交站點的距離都在步行5分鍾以內,價格也比周邊盤貴1000-2000元/m2。
松江九亭
九久青年城地鐵上蓋樓,49平米小戶型75萬起
臨近地鐵站點:9號線-九亭站
步行距離:400米
通車時間:2007年底
49平方米總價75萬以上
九久青年城在去年12月開盤,首次大約推出2棟共計約600套房源。該案三梯十九戶設計,為35-46平方米的小戶型。該案開盤以來銷售情況很好,目前去年底開盤的房源已不多。售樓先生告訴記者,『現在還剩49平方米的這種戶型了,全部是在高層,大概還有10套左右吧。目前總價在75-80萬元之間,均價約為15500元/平方米。』據悉,現在購買還是能享受到一定折扣,分期付款98折,一次性付款95折。不過,由於小區是商住性質,首付要達到五成,而且貸款只能貸10年期的。
據售樓處最新消息,該案預計在6月15日左右有新房源上市,同樣是35-55平方米的小戶型,均價未定,估計和前期14500-15000元/平方米均價相差不大。
物業費高達3.9元/m2/月
和上海青年城一期最大的一個不同點就在於,二期九久青年城房源的層高為4.8米,分割出的上層空間有2.28米,相比一期房源上層僅1.4米顯得寬敞了不少。
不過,該案房源並非土地使用權期限70年的住宅類房源,而是土地年限50年的商住兩用房,這些房源物業管理費比同區域內的其餘樓盤高出不少,達到3.9元/平方米/月。另外,其今後水電費標准也較其他住宅類小區貴30%左右。
屬於軌交9號線上蓋建築
九久青年城位於九新公路近滬松公路,向東約300米的地方就是九亭重要的商業購物中心九久廣場。而且該案還是南九亭各樓盤中距離九號線九亭站最近的樓盤之一,屬於9號線地鐵上蓋建築,距離站點只有400多米距離,再加上9號線九亭站在小區所在公路一側設立了入口,出行非常方便。但如果要乘坐公交出行則比較困難,滬松公路上車輛眾多,高峰時間更是非常擁堵。
[優勢點評]
1、戶型小,單價雖高,但總價能控制在合理范圍內。2、九久青年城是全裝修房,裝修標准為1300-1500元/平方米。
[特別提醒]
1、目前可售房源較少,樓層高,價格也較貴。2、青年城的第二批房源預計在6月中旬即將推出,主要戶型為35-55平方米。
徐匯中心
電影華苑三條軌交環伺,只剩大戶型在售
臨近地鐵站點:4號線-上海體育館站
步行距離:100米
通車時間:2005年底
可售房源為133平米三房
從4號線上海體育館站出來,站點對面就是徐匯有名的以小戶型為主的樓盤電影華苑。記者看到,該案外立面已做好,陽臺按樓棟不同分別以紅、綠、黃裝飾,非常醒目。徐家匯板塊以大戶型豪宅為多見,小戶型絕對是板塊內稀缺產品。電影華苑主力房源以60多平方米的一房和86-94平方米的二房為主。不過,售樓先生告訴記者,目前該案所有的一房二房都銷售完畢,目前在售的只有133平方米的大戶型三房。
總價在340-360萬元左右
售樓先生告訴記者:『小戶型的一房二房最受歡迎,早就賣完了,即使現在剩餘的133平方米三房,數量也不多了。比如15樓的一套,總價大概是360萬。而樓層低一些的,在10樓以下的房源,總價在340-350萬元左右。』記者計算了一下,該案目前均價在26000-27000元/平方米之間。
電影華苑於去年8月18日推出一批共計158套房源,房型分別為65平方米左右的一房,94平米的二房,133平方米的三房,當時均價24000元/平方米。在開盤後不久,電影華苑均價就已達到26000元/平方米,稀缺的小戶型還曾達到28000元/平方米的高價。不過隨著小戶型的去化,該案均價也有所回落。
周邊有三條軌交圍繞
交通便利是本案的一大賣點,小區出門步行5分鍾范圍內,有1號線和4號線站點。之外,3號線的漕溪路站也在步行僅需七八分鍾的漕溪路上。可以說,該案周邊三條軌道交通環繞,出行具有其他樓盤不具備的特殊優勢。另外,小區馬路對面的旅游集散中心還有多條旅游專線車。駕車出行,出零陵路可上滬閔高架路和內環線。
[優勢點評]
1、電影華苑附近飛洲國際廣場、上海體育館、世紀聯華可滿足休閑娛樂需要。2、該案在7月就要交房了,小區已基本實景呈現。
[特別提醒]
1、目前該案只有大戶型房源在售,總價較高,為340-360萬左右。2、小區地處繁華路段,交通、購物方便的同時,也難免有噪音污染。
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