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正當人們以為四川大地震後樓市受其影響會一蹶不振的時候,南京房地產市場卻傳出住宅認購量不斷攀昇的信息。根據官方網站的統計數據顯示,上周南京全市的商品住宅認購量突破1800套,為今年單周最高的一次,而且自5月份以來一直呈現增加的趨勢。不過,市場人士認為,認購量的攀昇與部分樓盤近期紛紛開盤銷售關系緊密,樓市全面復蘇為時尚早。
江寧江北樓盤認購居多如果僅從數據上看,南京樓市近幾周的銷售勢頭確實很『強勁』。南京網上房地產的數據顯示,從5月19日至5月25日的一周時間裡,全市總共認購住宅1821套,日均認購量超過260套,成為今年以來商品住宅認購最多的一個星期。而在此前的兩周內,這一數據分別為1500多套和1600多套,可以看出,南京人的購房熱情並沒有受到地震災情的影響,呈現緩慢『爬昇』的態勢。
『但是如果從銷售板塊上看,你就會發現其實主城區的銷售變化並不大』,南京本地一家知名銷售公司的專家告訴記者,近期江寧、江北等區域樓盤開盤的項目比較多,比如上周開盤的21世紀國際公寓、左鄰右裡均位於江寧,由於前期『蓄水』的時間很長,大量客戶積壓到開盤期間辦理認購手續,導致當天的認購量猛增。『本周二,21世紀國際公寓開盤,當天全市的住宅認購量衝高到380多套;周六開盤的左鄰右裡再次發力,單個項目便認購100多套,使得全市的認購量達到354套』,該人士表示,再加上江北的一些低價位樓盤的熱銷,全市的住宅認購量不斷攀昇,不過主城區的變化並不大。記者注意到,城中部分樓盤的開盤價突破兩萬,一些二手房的價格也大都在1萬以上,購房者的觀望心態依然濃厚,江寧、江北的樓盤熱銷並沒有被『復制』到主城區,因此現在就判定樓市全面回暖還為時尚早。
市民買房先問『抗震性』記者昨在市區樓盤的售樓處采訪時發現,以往買房人討論的第一焦點是『房價』,如今關注房屋結構和質量的人越來越多,很多購房者關心房子的『抗震性』。
記者從房地產市場上了解到,目前大多數購房者在買房時會拿到一份開發商提供的使用說明書,不過對於抗震級別一般不做說明。『其實大家都已經約定俗成了,以南京為例,以居民樓為主的民用二類住宅通常抗震設防為7度,相當於可以抵抗裡氏6級地震,』一家房屋銷售公司的負責人透露,這在房屋設計時都會有要求,不然通不過審批,只是一般不在房屋使用說明書中寫明。
不過,記者發現,根據2006年頒布的《南京市城市房屋安全管理條例》,售房者、開發商、物業管理企業、房屋轉讓人或者出租人、房屋所有人或使用人,有告知、查詢房屋結構安全方面的義務和權利。
二手房成交量有所回昇萎縮了將近半個月的二手房市場,近日終於有所回昇。記者從南京網上房地產了解到,5月中旬南京二手房成交量為1278套,較5月上旬時的1035套增長了23%,全市各個片區的成交量均有所增長。
據了解,由於受節假日的影響,5月份前十天南京二手房的成交量較4月份出現了較大幅度的下滑,全市成交的二手房套數一度跌到只有1000多套,不少中介公司承認自己的業務量只有數月前的一半都不到。根據網上房地產的數據顯示,這十天裡全市二手房的成交量為1278套,較上旬增長了23%,而且各個片區的成交量均有所提昇,其中以下關區、棲霞區、秦淮區等最為突出,較真實地反映了目前南京二手房市場仍以主城區為主。
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