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今年一季度,滬上房屋租賃市場成交量創出新高,相比之下,二手房買賣市場成交量卻創出新低。
來自上海中原的最新統計報告顯示,一季度,房屋租賃成交套數環比上漲38.95%,同比上漲62.21%;二手房買賣成交套數環比下降14.44%,同比下降22.41%。這是上海中原自去年以來,首次出現二手房租賃成交大於買賣成交的現象,說明市場觀望氣氛依然較濃,整體購買信心有待慢慢恢復。
一季度二手房市場呈現低開高走的態勢。今年1至2月,本市二手房市場處於『冷啟動』狀態,市場觀望氣氛隨著春節的到來愈加濃重,直到3月初纔出現『暖春破冰』行情,買賣和租賃成交量雙雙走高。上海中原副總經理陳宇玨表示,雖然一季度二手房市場出現了租賃成交單數超過買賣成交單數的現象,但是,別墅、花園洋房等高端物業和中低檔二手房仍保持一定的成交量。
中心區域租賃成交量上漲明顯。上海中原成交記錄顯示,一季度,買賣與租賃成交單數比為2?3,去年這一比例保持在3?32左右。其中,中心區域倒掛現象較為明顯,盧灣區買賣與租賃成交比為1?34、徐匯區為1?32。上海中原分析人士認為,買賣成交不如租賃成交,一定程度上反映出市場人氣不足,改善型需求客戶不願意出手。另外,一季度尤其是1、2月本來就是淡季,加上市中心地區二手房供應不多,上家在掛牌價上很少願意讓步,買賣雙方膠著態勢較為明顯。
二手房買賣成交出現兩頭走俏。上海中原領先指數顯示,一季度,本市中高檔二手房成交價仍然保持上昇勢頭。從成交物業類型來看,別墅、花園洋房和中低檔二手房佔到總成交量的七成以上,總價在600萬元以上的高端物業和總價在100至150萬元的普通住房受到購房客戶的追捧。上海中原分析人士表示,高端物業成交量增加與該類型物業掛牌量增加有關系,不少去年沒有買到心儀物業的實力客戶,3月初購入該類高品質房源。以中原閘北區為例,3月成交的二手房中,有近七成是總價在100至150萬元的兩房,其中,80%以上的購房客戶集中在結婚和動遷等剛性需求上。
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