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昨天,上海中原物業代理有限公司(下稱『中原地產』)發布最新統計報告:2008年一季度二手房公寓租賃成交再創新高,環比上漲38.95%,同比上漲62.21%;與此同時,二手房的買賣成交套數環比下降14.44%,同比下降22.41%,創5個季度以來最低紀錄。
中原地產董事總經理譚百強(譚百強博客,譚百強新聞,譚百強說吧)表示,『這是上海自2007年以來,首次出現二手房租賃成交大於買賣成交。二手房再現買賣、租賃倒掛現象,說明目前市場觀望氣氛仍較濃厚,市場信心恢復有待時間。』
中原地產的成交記錄顯示,上海全市一季度買賣與租賃的成交單數比為2:3,而2007年一直保持在3:2左右的比例。其中,中心區域倒掛現象較為明顯,盧灣區買賣租賃的比為1:4、徐匯區為1:2。就此,中原地產盧灣區區域總監吳敏認為,買賣與租賃的倒掛反映了市場人氣不足,改善性需求客戶不願出手。
二手房縮量上漲『二手房縮量上漲』是目前上海樓市的基本特征之一。
根據上海中原地產領先指數顯示,第一季度的中高檔二手房成交價格仍然保持上昇勢頭,4月指數已經攀昇至161點,環比上漲1.30%。從成交物業類型來看,別墅、洋房、普通公寓房等房源佔到總成交量的70%以上,其中價格在600萬元以上的物業和價格在100萬?150萬左右的普通住宅尤其受到客戶的追捧。
『雖然一季度二手房市場出現了租賃單數超過買賣單數現象,但是別墅、洋房等高端物業和中低端普通公寓的成交仍然十分熱鬧。』中原地產副總經理陳宇玨表示,『一季度高端物業的成交上漲與該類型物業掛盤量增加也有關系,相比同期掛牌量漲幅在一成左右,其中不乏品質較高的房源。因此,不少在去年沒有買到心儀物業的實力客戶亦在3月初購入了該類高品質房源。剛性需求再次釋放,中低端物業成交量上漲明顯。』
美聯物業顧問(上海)有限公司楊浦虹口區副總監陸中偉表示,四月份,四平路沿線的二手房成交均價較年初有5%的小幅上漲,總體情況比較樂觀。區域內總價在100萬?180萬元的物業依然十分緊俏,特別是虹口區內環內單價13000元/平方米以內的物業賣得較好。
上海二手房指數辦公室最新發布的統計數據與中原地產保持一致:4月上海二手房指數為2339點,較3月上漲24點,漲幅為1.03%。上海二手房市場總體運行平穩,成交價格保持微幅上昇,但成交量略有減少,表明市場未出現明顯逆轉,多數參與者仍在等待和觀望。
剛剛過去的4月份二手房市場又走了一波上揚行情,無論是成交價格還是成交量再次突破3月份的各項指標。而取消七天假期後的首個『五一』假日樓市則略顯平淡,受到出游等因素影響,上海中原地產各家門店的上門量、看房量都有一定程度的下滑,總體成交情況與4月第一周持平,沒有成交走熱的跡象。
租金高位盤整上海二手房指數辦公室最新發布的報告表明:4月上海房屋租賃指數為1203點,較3月上漲17點,環比上昇1.4%。4月份,上海房屋租賃市場整體漲幅較3月有所放緩,分化現象明顯,高檔商品房、售後公房租金下滑,一般商品房租金漲幅加快。5至10年房齡的次新房逐漸成為租賃市場主流。
21世紀不動產高級分析師孟奇認為,租賃市場表現火熱,表明了一部分購買需求轉入租賃市場等待時機,視房價走勢明確後再出手。租賃火熱的同時,本應釋放的市場壓力尤其是購房需求的壓力,卻在逐漸累積。
上海二手房指數辦公室數據顯示,上海的高檔房租金在高位盤整,繼3月走出一輪加速上漲行情後,4月各控制點漲幅趨於平穩或微跌。租金較3月環比上漲1.0%。其中,兩室租金環比上漲0.8%,三室租金環比上漲1.2%。整個租賃市場中居住環境較佳、房齡適中、裝修齊全的次新房需求比較旺盛。而售後公房租金較3月份環比上漲0.9%,漲幅大幅度回落,顯示出後繼乏力。
上海漢宇房地產顧問有限公司董事總經理施宏叡認為,上海二手房市場經歷3月底到4月上旬的季節性復蘇走勢之後,並未出現爆發性反彈局面,市場總體平穩。目前買賣雙方期待更明朗的市場走勢,以便作出准確的判斷,因此市場出現看多買少的局面。賣方更多以試探性掛牌為主,二手房成交周期被拉長。因此,5月二手房市場依然存在較大變數,房價走勢有待進一步觀察。
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