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『從目前情況看,中國房地產市場將迎來至少是近10年來最長的觀望期,而這種觀望可能持續到今年上半年。』21世紀不動產高級分析師孟奇對中國經濟時報記者表示,自去年10月以來,全國房地產市場集體陷入觀望態勢,這已成為一種共識。但奇怪的是,除了深圳、廣州房價環比有明顯的下降外,其他城市很少出現環比下降的現象。
據國家發展改革委、國家統計局日前公布的調查數據顯示,4月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.1%,環比上漲0.2%。
其中,新建住房銷售價格同比上漲10.8%,環比上漲0.1%,漲幅比3月低0.2個百分點;二手住房銷售價格同比上漲10.3%,環比上漲0.3%,漲幅比3月高0.3個百分點。
從體現房價漲跌的重要數據環比來看,無論新房還是二手房,全國平均房價並未下跌,反而略有上漲,且二手房環比漲幅高於新房。
數據還顯示,4月份,北京新房和二手房價格的漲幅為0.2個百分點,上海的數字則分別為0.2和0.3個百分點。北京和上海房價環比均在上漲。
深圳4月新建住房價格環比下降2.2%,跌幅位居全國第一。而根據深圳市國土房管局的有關數據,今年1月深圳的住宅均價為15080.25元/平方米,3月為13618.42元/平方米,4月為11900元/平方米,4月比3月份環比下降約13%,降幅更為驚人。
孟奇告訴記者,雖然4月以來,尤其是五一假期,北京不少樓盤出現了多年未見的打折現象,廣州、上海等城市亦打折成風。但統計數據卻顯示,總體房價並未下跌,而仍略有上漲,這表明打折、降價是少數樓盤的行為,還有一些樓盤其實是在漲價,不過,其背後仍是成交量的大幅下滑。
『到5月底,樓市本輪觀望期已持續7個月之久。』孟奇指出,這種全國性的觀望態勢的時間周期,至少是自1998年房改以來所未見。此前的觀望時間,一般是調控政策出臺後的兩三個月以及2003年『非典』時的三四個月時間。
盡管如此,他表示,目前還看不出這種觀望態勢會發生大的變化。也就是說,觀望至少會持續到今年6月底,而下半年情況尚待觀察。
此前曾有業內人士認為,如果5月份以北京為代表的重要城市,地產商能夠集中降價,使房價觸及觀望者的心理價位,或許可以吸引相當一部分消費者入市購房,從而推動樓市走出觀望。但是,這種預想目前未能成為現實。
孟奇說,成交下滑、房價滯漲的普遍狀態還將持續,期間,不排除個別優質項目漲價,而個別項目迫於資金壓力降價幅度較大。
有觀點指出,『5·12』汶川大地震將是今年樓市的一個分水嶺,房價可能加速下跌。
孟奇告訴記者,從21世紀不動產在多個城市監測的數據來看,5月12日以來的一周,二手房成交量並未出現大幅下滑,房價也未下挫,而是沿襲了此前的慣性,表現平穩。市場交易情況未能支橕以上說法。
他認為,未來樓市主要受經濟發展、消費預期和房地產自身規律的影響,汶川大地震不會是主導樓市轉變的標志性事件。
汶川大地震對全國經濟發展亦不會產生重大的轉折性影響。今後一兩年內,各級政府將投入巨額財政資金和其他資金進行災區重建,這些投資也會對生產和經濟發展產生正面拉動作用,不過,具體影響有待觀察。
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