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4天的房展會,15個左右項目周末同時放新盤……上周算是樓市『動靜』較大的一周,但從開盤情況和北京市總體成交量來看,房展會的熱鬧和開盤量的增多,並未讓樓市感覺有『火』起來的跡象,成交價、成交量仍然持續先前的『不冷不熱』。
15新盤未拿折扣做文章包括建邦華府·君臨、金隅萬科城、遠洋一方、永金裡1號、龍湖·花盛香醍、清河新城等項目在內,上周末本市約有15個項目推出新樓座,從價格上看,最低價格為位於燕郊的風尚國際公寓,每平方米4120元;最高價格為位於海淀區成府路的大通·成府公館,每平方米22000元。
在上周末推出的這十幾個新盤中,無論單價高低,報價和折扣都未見『出圈』的,不見先前出現的開盤超低價和『大禮包』。如位於豐臺區南三環趙公口的建邦華府·君臨,開盤均價每平方米15000元,當天認購一次性付款97-99折,相當於96折優惠;位於昌平的金隅萬科城開盤均價每平方米8000元,當天認購一次性付款94折……另外,上周開盤項目中還出現了沒有折扣的,如位於西四環外永金裡1號的銷售員告訴記者,該項目實際開盤均價每平方米14000元,先買先挑,沒有折扣。
房價露『理性底線』在上周開盤的項目中,建邦華府·君臨、金隅萬科城、遠洋一方3個項目都與上次開盤時間相隔不遠,記者發現,這3個項目除建邦華府·君臨略有上漲外,另外2個項目幾乎沒漲。如金隅萬科城5月2日1、2號樓開盤均價每平方米8000元,一次性付款93折;本次6號樓2種戶型開盤均價分別為每平方米8000元和每平方米7800元,一次性付款94折。遠洋一方去年年底開盤均價每平方米13000元,本次推出13號樓開盤均價仍為每平方米13000元,且在售房源都有優惠。業內人士認為,這3個項目『第二次開盤』的價格是開發商經過『市場驗證』和『精細計算』之後的價格,應該代表了目前這個地區的市場接受度,算是比較理性的價格,除非再有新的政策出臺,不再可能會降。
樓市進入平穩期
房價回歸到理性底線後,會不會『觸底反彈』呢?『應該不會的,現在已經不具備上漲的基礎了。從上周房展會和周末開盤情況就能看出來,房展會再熱鬧,新盤量再多,從成交量上也反映不出來,現在買房人多數是自住需求者,需求雖然剛性但非常有限。另外,房價處於敏感期,可能略漲,成交量就下來,所以開發商是不會輕易漲的,但已經開盤的房子也不會輕易降的。奧運會之前,房價可能就這樣了。』一位在京有多個同時銷售的開發商這樣說。據他介紹,他們同期銷售的4個樓盤近期在房價上采取的都是『小步走』的謹慎策略。另外,記者從房展會上也了解到,雖然多個小戶型項目人氣很旺,但也不敢輕言漲價。
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