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北京萬信(萬科子公司)以500萬的價格將手中『東莞地王』50%的項目股權轉讓宏遠,這一價格實屬低廉。
2007年,萬科在廣東東莞連續拿下兩塊地王。然而時過一年,萬科將去年4月27日以14.12億拍下了的東莞南城水濂村水濂中心路地塊50%的股權轉讓給了廣東宏遠,轉讓價格為500萬,萬科將與宏遠共同開發該地塊。
東莞地王東莞南城水濂村水濂中心路地塊曾創下東莞市起拍價最高的記錄。地塊總面積249536平方米。地段路網設施等已經相對成熟,且生態資源豐富,項目旁邊就是景色優美的水濂山森林公園,不遠處還有佔地2000多畝的水濂山水庫和東莞植物園,當前,此地塊已然成為東莞重要的高檔居住區。
但按規劃要求,該地塊容積率不大於1.5,建築密度要求不大於22%,建築層數高度不超過18層,90平方米以下套型面積必須佔到總開發面積的70%以上。
地塊起拍價為7.98億元,創東莞土地招拍掛歷史以來的起拍價記錄。東莞本地宏遠地產、新世紀地產、中惠地產和惠州建工集團以及深圳萬科、深業、鴻榮源參與競拍,此外保利集團與粵海集團兩家廣州開發商亦參與競拍。
在經歷了長達1小時42分鍾、總共179輪的叫價之後,北京萬信投資發展有限公司(萬科子公司)和東莞市萬科房地產有限公司聯合以14.12億元競得該地塊。折合樓面地價為3772.3元/平方米,刷新東莞樓面價記錄。萬科拿下該地塊之後,隨即為該地塊命名『萬科翡麗山』。
事實上,萬科東莞公司是2007年萬科集團內拿地較為激進的公司之一。2007年7月12日,萬科東莞公司曾在一場爭議頗大的競拍當中以26.8億的價格拿下一塊總面積為35萬平米的地塊。而該地塊1.5萬/平米的價格更是刷新廣東省的樓面地價記錄。
而萬科2007年被指瘋狂抬高地價亦有大半原因是因為其兩次拿下『東莞地王』
合作開發
2008年,關於萬科將處理其在東莞兩塊地王的消息一直未斷。5月16日,粵宏遠A發布公告稱,公司下屬全資子公司宏遠地產將以500萬的價格接手北京萬信投資發展有限公司在東莞南城水濂村水濂中心路項目中所擁有的50%的股權。
資料顯示,北京萬信投資發展有限公司主要股東為深圳市萬科財務顧問有限公司。2007年5月,萬科成立地塊項目公司東莞市萬科置地有限公司,用於開發萬科翡麗山項目,北京萬信投資發展有限公司佔50%股權。
而事實上,宏遠地產亦為當年參與競拍該地塊的開發商之一。
有消息稱,萬科此次將北京萬信50%的股權轉讓給宏遠地產與萬科為降低風險而處理地王有關。但目前萬科尚未就該地塊的股權轉讓發布公告。但有分析人士認為,北京萬信以500萬的價格將手中50%的項目股權轉讓,這一價格實屬低廉。
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