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在易憲容看來,從去年下半年以來,中國房地產市場政策發生了根本性的改變,『24號文』、『359號文』等政策的出臺,將中國房地產市場定格為一個民生住房消費市場——房地產市場生產的產品就是改善全國每一個居民的基本居住條件和福利。在住房的民生性方面,他預計,政府在下階段可能還會進一步強化,還將有更多的有利於改善居民住房條件政策出臺。
除了以上文件之外,今年的政府工作報告、2008年國務院工作要點等都明確傳遞同一個信號,嚴厲遏制房地產市場不合理的需求,對房地產市場的炒房行為進行嚴厲打擊。因此,凡是房地產炒作嚴厲的地區,或是房地產投資比重過高的地方,政府房地產調控政策出臺後,出現大量炒房客撤離樓市,這些地方的房價迅速下跌。
不難看出,政府要求生產更多的中低檔住宅產品、政府保障性住房的建造、商業銀行對個人住房消費信貸嚴格管理等一系列政策,都表明國內房地產市場已經發生根本性轉變。
易憲容指出,目前,在這種大的趨勢面前,一些房地產企業一方面資金鏈緊張,覺察到房地產市場的巨大風險;另一方面又把房子捂在手中等房價快速上漲時出售,仍停留在計劃經濟的陰影下。他們往往不是積極從企業本身經營、從市場競爭等方面找原因,寄希望國家房地產政策發生改變等外在的東西來讓其走出困境,這種行為無疑於自討苦吃。他建議,這些房地產開發企業應正確判斷當前房地產形勢,順應市場變化,盡快調整企業的經營方式和發展戰略。
房價下跌並非『災難』不久前,國內關於房價拐點是否來臨的爭論很多。對這一問題,易憲容認為,實際上,無論拐點論爭論如何多,無論多少人不喜歡房價下跌,房價該跌的地方還是下跌了,這是不與任何人的意志為轉移的。市場是無數個主體意志合成的東西,任何個人意志在其中都是渺小的。
易憲容說,房價下跌肯定不是災難,因為價格永遠有其內在的規律,而房價的上漲和下跌都由市場供求關系決定,既然價格可以上漲,當然也可能會下跌。一些城市出現的房價下跌現象,有利於擠出房價虛高產生的泡沫,更利於房地產市場的健康發展。更重要的是,隨著國家房地產調控政策的逐步深化,房地產市場的暴利時代也將隨之終結,一些有實力的專業房地產企業,生產的大眾化產品將佔領市場。
與此同時,易憲容也樂觀地認為,從長遠來看,房地產市場發展不會有大的問題,隨著中國經濟的快速發展,在大規模的城市化進程中,中國房地產開發企業仍有廣闊的發展空間。
先知源於風險經歷今年三月份以來,廣東地區以萬科、金地為首的房地產開發企業率先大幅降價,成為全國關注的焦點,而在上海、浙江、北京等地鮮有樓盤主動降價的新聞,為何廣東房價最先降價呢?
對此,易憲容認為,並非是廣東的房地產投資行為要比上海、浙江、北京等地嚴重,而是廣東地區的房地產市場已經經歷過一個發展周期,早就經歷過房價快速上漲及下跌的激烈波動,對房價的上漲和下跌已經有其理性分析和判斷。因此這些地區的居民及房地產企業都知道,盡管房地產市場可以獲得高利潤的市場,但它同樣也是一個高風險的市場,如果看不清這個市場的風險,可能會陷入萬丈深淵。
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