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近日,讀者李先生向記者反映了自己半年前通過21世紀不動產望京藍天新城加盟店購買炫彩嘉軒小區房產的經歷:李先生付了1萬元意向金後,發現房主拿不出房產證。李先生決意不再購買。但中介公司則認為事前已向李先生聲明過房產證在辦理過程中,並以李先生單方毀約為由拒絕返還意向金。李先生向消協投訴,經調解,卻至今未能追回意向金。
雙方意見僵持不下,是否說明產權情況無法證實
根據李先生介紹的情況,負責幫他介紹房子的21世紀不動產經紀人肖某,並沒有事前告知他所看中的炫彩嘉軒小區的那套房子無產權證,直到自己交了1萬元的意向金後,在准備簽合同付房款時纔發現賣家拿不出房產證。『之前誰也沒和我說這套房子產權還未辦下來,直到打算簽約時我要求業主出示房產證時,業主纔對我講,房產證還在辦理過程中,讓我買了房子後等著就可以。但我覺得風險太大而放棄簽約。』
記者日前聯系到李先生所提到的21世紀不動產經紀人肖某,她證實在去年年底確實有李先生在她那兒看房的事實存在。但她同時表示,自己明確和李先生在簽訂意向書前提過該套房屋產權證還在辦理過程中,只是因為時間過長無法記得自己原話是怎麼和李先生說的,但一定不存在隱瞞事實的情況。
由於房屋具體情況介紹並未填寫任何書面東西,而是否表明房屋的產權情況雙方均找不到第三方人證,因此雙方意見至今僵持不下,是否表明產權情況無法證實。
意向金轉為部分訂金,流向不明追回難
『讓我感到郁悶的事情是,當我要求21世紀不動產退還我的意向金時,對方卻以意向金轉為部分訂金已交給賣家的理由,拒絕退還給我。』李先生感慨道。這時他自己拿出與21世紀不動產簽訂的意向購房書纔發現,上面有一條寫明意向金在確定購買房屋後將自動轉為部分房屋訂金。『因隱瞞房屋產權情況而促使沒有完成交易,不應由我單方承擔責任,結果中介公司將我1萬元的訂金交給我看中那套房子的房主了,所以要錢讓我自己和房主要,與他們沒有關系。』李先生說。
肖女士則告訴記者,她認為李先生退訂房並不是因為房子產權還未辦下來,而是擔心房價還要下跌有延期買房的心態。『我在望京區域乾這行已經兩年了,去年下半年至今,望京區域的部分房產有的都跌了1000元/平方米,因此有人出現買房猶豫的可能完全存在。』而當記者追問李先生的意向金時,肖女士承認是經過自己的手收取了這部分錢,但她表示不知道意向金最終的去向。『我認為這件事情已經過去了,李先生在投訴消費者協會後,公司曹經理已經出面解決了這事情,意向金最後怎麼處理我就不知道了。』
『消協』無強制執行權,再次投訴難找『門』
李先生最後告訴記者,在他投訴消費者協會望京分會後,相關負責人張主任出面調解了該事件,並調查了解到炫彩嘉軒項目中的確有部分業主在購房兩年多來一直沒有拿到房產證。『「消協」只是幫助我協調該事情,並不能對中介公司采取強制執行的手段了結問題,因此投訴後中介公司還是未將意向金退還給我。』李先生表示。此外,李先生告訴記者自己的買房意向並未動搖過,該事件發生後自己依舊買了一套房,價格比該事件中的那套房子還要貴一些。『同樣都是通過中介公司購買房子,但對比之後能感覺到服務標准的差距。因為是自住,我對價格漲跌不是很在意,但我十分看重房子的安全性,並不存在21世紀不動產對「消協」說的我因怕房價下跌而悔約。』
李先生表示,如今除了投訴消費者協會後,能去說這『理』的地方似乎很少,最後的途徑只有上訴,雖然手續煩瑣、時間較長,但也是最終可以采取的手段。21世紀的肖女士最後對記者說:『事實上「消協」出面時就已經解決了該事情,李先生如果還要鬧就讓他去起訴吧。』
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