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什麼是地震?向小孩解釋的方法最形象,大約就是內部矛盾運動激烈導致對地面所產生的具毀滅性打擊,並認為由於打擊面深度與廣度所決定的後續影響叫餘震。
當前樓市也面臨著內部矛盾的激烈運動,正如有識之士所說,樓市也可能出現破壞性運動的打擊。由此引出三個話題:有沒有地震,地震的破壞力大還是餘震的破壞力大,有必要預防這場可能的地震嗎?而回答的基本面相同,樓市的主要矛盾與矛盾的主要方面纔是關鍵的核心決定力量。
當前的主要矛盾及其主要方面是什麼?
筆者認為:當前樓市面臨著的主要矛盾是供求矛盾,而供求矛盾的主要方面集中體現在『行政與管制力量以及市場指向不明導致有效需求減少和總量供應出現結構性失調』,從而導致供求無法通過市場來達成,價格則被做為主要的判斷標准,因為行政與管制力量均采取了價格指向,市場指向的不明也來自於這一誤區。
先看市場指向不明的問題。
所謂市場指向不明,是人們依據房價趨勢進行判斷的必然結果。
理論經濟學認為,當需求不旺或者需求者購買力有限時,供應機制決定供應商會自動降價以釋放需求壓力,當需求趨暖的時候,供應商通過調高價格來完成需求抑制,由此產生價值通過交換價格作用於價格的規律性認識。由此並產生行政之手來調節投機與不當需求以及穩定市場秩序的理論。
但房產品是一種奢侈的日常必須品扭曲了需求,進而讓供應進入到暴發階段,讓市場自動盤整提前到來。我國自1985年有開發商一說之後,實現了人均居住面積由8平方米到28平方米的提昇,但由於投機與膨脹投資的存在,實際上人均數字沒有意義,相反是二八定律表現得更為明顯,第一層含義的二八定律是市場供應主體的開發商中的20%佔有了80%的市場份額;第二層含義是有購買力的需求者中20%的非正常需求買走了市場中80%的可售住房;第三層含義是剩餘市場中的需求只有20%能夠有能力跟進發熱的市場,但80%潛在需求無法實現;第四層含義是基於行政與管制力量,導致新增潛在需求中20%是彈性需求而80%是剛性需求。關於樓市的一切結論的得出與解決辦法的提出,均離不開這二八定律的四大方面的理解。而這四層含義都是行政管制與市場需求引導不力產生的,理論經濟學無法解決這個問題,而理論經濟學的地租理論更是無從下手來推進一級市場的規范發展。
再回到第二個方面,為什麼行政管制不能采取價格取向。因為消費基於信貸迅速擴張是產生投機與非正常投資需求的主要原因,如果大家都一次性付款買房,相信政府不會盲目進行調控,那是擴大內需的最基本的最理想的狀態。問題出在消費信貸的盲目擴張滋生了過度投機與投資,也就是二八定律的第二層含義。
明確了主要矛盾與矛盾的主要方面以及其產生的行政管制與市場指向不明後,我們就會判斷一下,到底會否發生如四川汶川類似的真正的地震?如果有,最應該擔心的是地震本身還是餘震?
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