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武漢樓市在經歷了房交會後,依然掙紮在量縮價昇的泥潭裡。上周(5月7日-5月13日),主城區452個在售樓盤成交均價6111.64元/平方米,首次突破6000元大關,但銷售降幅為25%。
據研究中心的統計數據顯示,雖然樓盤成交價格走高,但銷售套數繼續下滑。上周全市銷售套數1101套,較前周減少了367套,降幅為25%。
研究中心分析認為,價格和銷量的背離正反映出武漢房地產市場的窘境:購房者不接受目前的價格。而之所以價格繼續上昇,主要是上周較多樓盤顆粒無收,導致能進入統計范圍的樓盤減少;而銷售前三的三個樓盤佔到全市總體銷量的22%,這三個樓盤的價格都在6000元/平方米以上,導致成交均價走高。
據介紹,去年房價雖然跳漲,但依然有價格在3000-4000元/平方米的房屋銷售,但在今年,6000元/平方米以下的房屋已基本銷售完畢,開發商在『五一』期間新推出的20個樓盤中,除一個樓盤的均價在4800元/平方米左右,其他樓盤的價格均在6000元/平方米以上。近期樓市的價格供應結構集中而單一,這也是導致房價在表面上仍然繼續上漲的重要原因。
業內人士分析,樓市持續『量縮價昇』的狀態,表明全市眾多樓盤的打折仍然沒有到位。開發商三五萬元的折扣幅度,仍然難以打動購房者的心。對不少樓盤來說,未來面臨的一個重要難題就是:該降多少纔能把房子賣出去,而不是看著價格空漲。
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