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五月第1周(4月30日-5月6日),據億房研究中心的統計數據顯示,目前全市主城區在售樓盤447個,成交均價5992.34元/平方米,比前一周上漲36.27元/平方米,樓市價格漲幅為0.61%。
上周武漢市商品住宅銷量大增40.1%,每天成交超過200套,成交均價5992.34元/平方米,比上周上漲了36.27元/平方米,但令人尷尬的是,在這個『縮水版』的五一黃金假期裡,20幾個項目蜂擁而上,逼得開發商不得不『割肉』入市,以平均九折的誘惑,好不容易橕起傳統旺季的『暖流』。
大量樓盤進入打折隊伍雖然一線城市降在了前面,武漢的跟進顯得姍姍來遲,但總歸是來了。實際上,自從2月底,萬科推出青年置業資助金,拉開了今年房價打折優惠的序幕。到了3月,江城很多樓盤跟進打折,打折手段增多,如直接通過9.8折或9.9折讓利優惠;給青年置業者等特殊群體以兩三萬元不等的優惠,但在買房人眼中,實在引不起什麼興趣。
4月以來,全市在售樓盤400多個,打折樓盤數量已經達到樓盤總數的30%,並且這一數字每天都在增多。然而,讓買房人失望的是,倚仗交通便利,生活配套齊全,在促銷大潮中,中心城區項目卻巋然不動。相對而言,遠郊項目打折最多,力度最大,促銷樓盤主要集中在近郊如後湖、南湖、關山、古田等片區。
中心城區房價不再堅挺不過,4月中旬以後,中心城區房價堅挺的『神話』開始破滅,漢口城區出現6000元/平方米起價的房子,武昌城區6100元/平方米的起步價格也讓買房人開始歡呼,此外漢口、武昌城區,一些前期漲幅較高的項目,目前再次開盤的價格較前期基本沒變,甚至有所降低,這在去年還是不可想象的。
而新近的市場變化,也體現了『降價纔是硬道理』的觀點,如萬科青年置業計劃開始之後,其名下的幾個項目一度佔據當月的銷售排行榜前列,而從本周的銷售數字看,漢口城區的『頂繡晶城』部分戶型實行6000元/平方米的『一口價』,銷售數字立刻攀昇;南湖的保利心語(查看地圖)當前價格極富吸引力,引來不少購房者;而南國SOHO開盤的時候,出現200餘名購房者排隊等著買房的景況。原因也很簡單,該樓盤全部是100平方米以下的小戶型,實際價格6000元/平方米,部分房源只有5000多元每平方米,成交旺盛勢頭超出想象;地處大東門的凱樂花園二期6800元/平方米的均價,價格出乎購房者意料,開盤當天出售180套。
上半年的回調格局已經確定看來,購房者希望貨真價實的優惠,而不是花樣百出的噱頭,而從武漢近期的數據統計看,繼4月之後,5月仍將出現供應紮堆的情況,特別是盤龍城、金銀湖、武昌積玉橋、中北路不少體量較大的項目可能逆轉整個區域的供需對比狀況。
對開發商來說,五月黃金周顯然不盡如人意,去年開盤即售磬的好日子一去不返,懮心忡忡成為大多數營銷總監的常態。
對於普通買房人來說,武漢三鎮如雨後春筍般冒出來的樓盤,尤其是中小戶型的大量供應,無疑讓他們有了更多的選擇餘地,價格方面也有還價空間了,有業內人士認為,從目前市場看,上半年的回調格局已經確定,在沒有重大政策影響下,預計本輪調整將貫穿整個2008年。
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