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預測1
預計國內房地產在2008年下半年後將進入適度調整期,將使投資增長有所減速。房地產特別是住宅的繁榮已經持續10年,我們估計在2008年奧運會之前,房地產仍將保持偏熱增長態勢,正處於中期繁榮的頂部區域,但由於受多重因素的作用,房地產在奧運會後可能步入中期調整期。
這些因素是:持續過高的房價對住宅需求的抑制作用、供給的釋放及貨幣信貸的收縮效應以及人們對奧運會後房價上漲預期的變化等。房地產調整將明顯地帶動鋼鐵、水泥等相關產業調整,整體投資增長將會逐步放慢。另外,受出口政策調整的影響及世界經濟增長可能逐步放慢的影響,出口增長將趨於放慢,對投資增長也將起到一定的抑制作用。
預測2
價格調控的重點是房價而不是物價,同時加強物價監管和調節。今年二季度以來的價格大幅回昇是結構性的,並不會導致全面的通貨膨脹,影響經濟增長穩定和金融危險的價格因素主要是房價的長期過快增長,而不是物價,對股市過熱的調控也相對容易,將產業昇級與資本市場加快發展結合起來,並配合以合適的金融調控政策,股市會保持穩健增長。價格調控的重點是房價,抑制房價過快增長主要是要調整房地產政策,可以從以下幾方面著手:
一是住房基本政策是只鼓勵家庭擁有一套住房,而對投資性住房采取較嚴厲的抑制政策,同時限制外籍人員購買住房;二是加大稅收調節作用,盡快出臺征收不動產稅政策,促進『賣房』;三是對購買第二套以上住房采取嚴厲的金融抑制政策,將購買第二套以上住房的首付提高到40%以上,並將其利率調整大幅提昇,以抑制住房的投資需求。
房價與供需的相關性啟動、昇溫、過熱、過剩、衰退、觸底、反彈。仿佛宿命,房地產的市場進程以拋物線的姿態,不斷從起點走到終點,又從終點回到起點。一個矛盾如何解決,成為宿命的突破點——如何均衡過熱與過剩。
從賣方市場到買方市場,不僅僅是一個字的轉變,其中牽連著一個市場的質變,更深層的意義在於『物以稀為貴』的千古定律。
賣方市場還是買方市場,專家、學者、政府、市民各有其聲。一方面害怕供應少,房價上漲過快,影響市場健康;另一方害怕供應多,市場出現泡沫,影響市場發展。如何尋找一個中間點,使房地產行業站在市場的分水線上,健康有秩序地發展?這正是儒家所倡導的『中庸之道』。
與人閑談時,發現一個頗具意味的現象——不同身份的人看見了不同的房地產市場。身邊眾多朋友紛紛表示,買房難,買好房更難,買符合心意的好房難上加難。
這裡透露出的信息,讓人內心十分不舒暢——金錢,似乎成為房地產宿命論的突破點。有錢,就有房,有錢人的市場是個買方市場。而沒錢,即使滿城都是空置房,也只能望而生嘆。所以,關於房地產市場的現狀,是買方還是賣方,已沒多少意義,真正的意義在於,到底如何讓更多的人有房可住。市民關心著這個問題,政府亦然,廉租房制度的建設,與經濟適用房建設力度的加大,都是政府對房地產市場調整的利好訊號,而開發商們在經歷了暴利時代以後,也在思索一種叫社會責任的榮譽。
一個最理想化的狀態:當開發商與政府步履一致,當政策與民意一致,房地產行業或許就能與宿命論有所抗爭。
也許,離中庸尚有距離,但我們已在漸漸逼近。
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