|
||||
由一線城市蔓延的『冷空氣』,不僅僅只是房價累積的效應,還包括來自政策方面的累積力度。
經濟學家茅於軾認為,高房價的支橕點是流動性資金充裕。而2007年的調控關鍵點,正是抑制流動性資金過剩。不少業內專家對於國家宏觀調控基本有個共識:流動性資金充裕背景下,調控地產仍主要是從源頭上控制,緊縮銀根回收流動性;此外,針對房價飛漲主要因地價飆昇推動現象,調控矛頭還將指向土地供應。
關於土地供應的調控,最新的消息來源於10月28日,國土資源部相關負責人在對近期土地調控政策進行解讀時的強調:各地土地管理部門要加大閑置土地清理力度,重點對囤地開發商進行查處,為此國土部門已經制定了詳細的方法。
中國人民大學管理學院教授嚴金明在接受采訪時表示,國土部門的方法,將從三個方面影響未來土地市場的供應:一是在土地出讓規模上,土地管理部門會根據競標房地產企業的實際開發能力,將出讓土地規模控制在其三年開發能力范圍內;二是對開發項目嚴格控制三年的開發周期,如果開發商三年未完成項目開發將受一定懲罰;三是在土地出讓文件中將說明三年必須開發完畢的條件,開發商在受讓土地時也必須接受和作出相應承諾。
而由土地市場衍生出來的話題就是:以積極的土地供應政策來增加房屋供應量,進而以增加供應來穩定房價。
向『囤地』開刀的根本原因有兩個:一是因為自增加土地供應政策啟動以來,房價仍在快速上漲,同時增加供應的土地被手中有大量資金的房地產上市公司囤積。第二個原因是,在土地供應上,有『守住18億畝耕地』這條紅線。土地管理部門無法再過多增加土地供應量,以解決房價問題。
業界人士表示,調控土地,只是從源頭開始整治,『接下來肯定會有一系列政策配套實施。』
購房者心理的成長在接受本報記者專訪時,中國社會科學院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞提出一個觀點,也可以解釋房價可能出現『拐點』:『目前中國民間投資渠道狹窄,從目前來看,唯股市和樓市。』隨著股市直上6000點的豪情,樓市有暗藏的悲傷,而另一方面,人民幣的價值越來越得到體現,以前市民因為信心不足,需要通過投資不動產來抵制對通貨膨脹的恐慌心理,也將得到調整。
此外,在另兩層因素的集體發力下,樓市中的重要支柱力量——買方,將進入觀望。從供需關系上解讀,樓市進入『拐點』不再僅僅是一個『警告』。
國家發改委經濟研究所經濟運行與發展研究室主任
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||