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2008年是個拐點。這是王小廣日前發布的最新研究報告作出的預測:目前,我國各項經濟指標顯示,經濟進入周期性繁榮的頂部區,頂部可能出現在明年上半年。
因為王小廣特殊的身份——『國家發改委經濟研究所經濟運行與發展研究室主任』——這份報告又被看成來自『高層』的聲音。不少人作出『明年將繼續抑制流動性過剩,重點調控房價,樓市拐點將出現』的解讀。對此,王小廣向本報記者澄清道:『這是個別人的行為,我並沒說房價要跌,不要再為難專家了。』
由此可見,面對房價,專家們也失去了『唱衰』的勇氣。但是否『全城』緘默,房價就一帆風順?從目前的市場來看,顯然不是:理由一是房價多年累積超出大多數人的實際接受能力;理由二是一系列調控政策累積效應放大,房價見頂信號強烈;理由三是目前房價的火熱,是因為老百姓對通貨膨脹的恐懼和對人民幣的信心不足,只是一種虛華。
一線城市集體遇冷私下與開發商聊天時,不少人表示,『新政』直接導致他們的銷售放緩,『至少減少了10個百分點』。這裡所指的新政是9月27日深夜,央行聯合銀監會發表的通知——第二套房首付增至四成,利率增至1.1倍。
隨後,北京、上海、深圳等房價矛盾最激烈的一線城市,出現了『頹勢』。深圳中原深港研究中心總監張偉稱,若第二套房貸款新政能得到嚴格實施,將抑制過剩的投資需求,深圳樓市方向有望就此得到扭轉,房價有可能比高峰時期下降三成。
從市場行情,跟一些言論看來,一線城市已經遭遇了樓市冷冬期。但是否是與新政有直接關系呢?其實,從下半年開始,北京、深圳、上海三大住宅城市,已經有有價無市的跡象:深圳的房地產交易市場陷入漫長冰河期;北京的投資者正在撤離樓市;上海的買家持幣觀望。而廣州,樓市盡管依舊火爆,卻只是二手房市場一改之前頻繁『加價』的做法,悄悄調低了掛牌價。
業內人士稱,導致這個現象的原因,其實來自多年房價的累積,『目前樓市已經超出人們的實際消費能力了』。相關數據顯示,2003年到2006年,廣州房價已經翻了近2倍,分別為:3888元、4618元、5117元、6373元。到2007年9月,該市一手房均價已達11290元。
在武漢的售樓小姐依舊『牛氣衝天』的時候,從深圳傳來的市場行情,讓人羡慕萬分:從7月開始,深圳許多開發商明昇暗降,不少開發商打折促銷——房價除了可打7.5折外,部分戶型還附送裝修、家電,售樓小姐的態度比上半年也有了180度的大轉變。
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