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專家建議,按照量體裁衣原則,新婚夫婦可以將兩類新房列入婚房購買候選方案。
第一大類是近郊臨近快速路、地鐵、輕軌,規模超過20萬平方米大盤項目。這些大盤單價一般不超過8000元/平方米,戶型一般控制在80平方米至120平方米之間,規劃配套比較完善,交通比較便利。
在已開始試運營的地鐵1號線兩端,北部以瑞景居住區為主,代表項目為寶翠花都以及眾多經濟適用房項目。其中,寶翠花都容積率1.46,建築形態以多層、小高層為主,戶型80平方米至120平方米。南端代表項目是金地格林世界,位於津南雙港鎮,以花園洋房和小高層為主,定位中檔。
在剛剛獲得發改委批復的地鐵2號線兩端,西部以中北鎮為主,代表項目為假日風景、水語花城、大地十二城等。
第二大類是市中心繁華地段小戶型樓盤。這些項目周邊各類配套完善、生活便利,但單價較高,經濟實力不強的新婚夫婦可選擇小戶型。
無論新舊 小戶型成天津婚房『主力』先購房後結婚仍然是很多年輕人奉行的原則,這使得婚房也成為了不少人結婚前的昂貴必備品。據了解,目前無論是商品房還是二手房市場,婚房都在其中佔據了相當的比例,囿於年輕人經濟實力的有限,總價低的小戶型房屋最受大多數婚房購買者的歡迎。
『我們的項目80平方米左右的房屋銷售量中,婚房佔了一半,而98平方米左右的戶型銷售量中婚房比例佔到了30%,中小戶型最受婚房購買者歡迎。』塘沽區某熱銷項目銷售人員表示,婚房購買者一般最為看重房屋的總價和出行的便捷性,對樓層和朝向並不十分在意。大多數選擇貸款購房,很少有一次性貸款的。
順馳濱海市場研究中心的工作人員表示,就順馳多家連鎖店近期的情況看,成交量的20%~30%為婚房需求。消費者在選擇二手婚房時,更為青睞70平方米左右的小戶型和裝修較好的次新房,一般要求總價在50萬、60萬左右。他認為,消費者在選擇二手婚房時,應盡量選擇房齡不超過10年的次新房,以備二次置業需要出讓舊房時,因房齡過大而難以出手。同時,購買婚房不需要一步到位,不要在經濟實力不夠的情況下勉強購買大面積房屋,從而影響現有生活質量,加大未來資金風險。
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