|
||||
按照有關部門調查分析,08年天津將有不少於8萬對新人步入婚姻殿堂,這也將帶來龐大婚房剛性需求。面對復雜的市場、日益攀昇的房價,年輕人如何選擇稱心如意的婚房?
權威調查凸顯市場熱點 在天津市婚房購房需求調查,70.14%受調查者表示,一到三年內,他們或者他們的子女將有結婚計劃。調查顯示,天津新人婚房需求共呈現出六大特點:首先,69.01%的人希望購買新房作為自己的婚房,願意租房作為婚房的人僅佔3.76%。由此可見新建商品住宅是近期婚房需求主力;
第二,年輕人購買婚房所考慮的諸多因素中,最重要的是價格、交通、戶型結構、地段;
第三,在產品結構方面,56.5%的被調查者選擇60平方米至90平方米的中小戶型,34.9%選擇90平方米至120平方米;76.42%的被調查者選擇兩居室作為婚房,20.75%的被調查者選擇三居室;
第四,區域選擇上,27.3%的被調查者選擇南開區作為婚房購買區域;其次河西區佔20.1%;河東區、河北區佔10%以上;
第五,支付方面,婚房首付款能力主要集中在6萬元至10萬元及10萬元至16萬元這一范圍內,但能承受20萬元以上者也佔到被調查者的13.7%。從月供支付能力看,43.6%的人選擇1000元/月至1500元/月,24.2%的人選擇1500元/月至2000元/月,僅有11.4%的人能夠承受2000元以上的月供;
第六,在婚房居住意願方面,購買婚房後,選擇兩人居住的高達93.36%,只有6.64%的人選擇與父母同住。
在選購婚房策略上,應注意四大要素:一是購房預算。現在新人購房預算一般都會控制60萬元以內,而且絕大部分選擇貸款購房。但很多新人沒有較大資金儲備,並且在支付首付款後還需要支付裝修、結婚等費用。所以新人應根據自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型,一方面緩解還貸壓力,保證婚後生活質量;另一方面,如果事業發展順利,還可以提前還貸。建議新人每月還貸數額最好控制在兩人總收入的50%以內,30%左右最為合適。
二是交通與配套。年輕夫婦事業還處於起步階段,平時工作較忙,經濟實力有限,代步私家車擁有量不大,因此在交通方面應兼顧雙方上下班時間成本、交通費用成本,同時適當考慮和父母居住地相近以便互相照顧。因此,公交便捷處或是有軌道交通地點應該是新人考慮重點。
生活配套設施方面,周邊有大賣場的小區比較理想。但以60萬元以內的價格來看,地區商業配套短期內可能會有所欠缺,因此要特別考察小區周邊是否有便利店、菜場、銀行和飯店等一些比較基礎的商業配套設施。
三是房屋面積。部分新人會考慮到有孩子後的住房需求,首次購房就買三室、大房型。這種做法看似目光長遠,但往往會造成空間浪費、還貸壓力大、生活質量下降等問題。樂康集團企劃部楊磊認為,新人首次購房還是應該根據自身經濟能力及實際需求來選擇,不要求大求全、一步到位,小戶型相對比較實用。
四是保值增值性。婚房選擇不僅應滿足當下住房需求,還要考慮到房屋保值性和增值性,所購房屋未來是否具備一定區域昇值潛力,這對於幾年之後新人在積累更多經濟儲備後換房時,可以更高價格出售進而緩解第二次購房資金壓力。還有不少人認為,如果以租房來作為婚房過渡,也不失為一種好方法。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||