|
||||
12萬人的熙熙攘攘、974套房屋的成交、50074.4萬元的成交額,不得不說5天時間的春季房交會還是帶給一直未見起色的天津樓市一個轉機。但市場的不確定性還是讓買賣雙方都摸不著頭腦,開發商頂著巨大的銷售壓力,期盼著售樓處早日恢復往日的人潮湧動,購房者則無時無刻不在關注著房地產交易市場的細微變化,等待開發商給出更多優惠……該不該出手?該不該死扛?5月,疑問仍在困擾。
成交量上不來,價格漲也是空漲據中國指數研究院華北分院的最新數據顯示,4月28日至5月4日,天津樓市成交量有所回落,商品住宅成交量環比上周波動幅度較大,成交面積9.62萬平方米,環比上周降幅達到26.38%,成交套數為908套,環比降幅為26.42%。從區域交易情況來看,除市內六區成交面積略有增加外,其他各區域均有不同程度的下降。與房交會期間相比,天津商品住宅整體成交均價有小幅上漲,成交價格為7582元/平方米,環比漲幅為8.05%。從各大區域來看,除了濱海四區成交均價略有下降外,其他各區域商品住宅成交價格均呈現小幅上漲。量跌價漲,這是一個讓買賣雙方都笑不起來的結論。
『成交量的指標對於判斷市場是否回暖極為重要』,中國指數研究院華北分院的負責人王煒程表示。正如他所說,4月天津商品住宅市場並無大家所期待的成交量明顯上昇,而近幾個月成交量的走勢變化也較為微妙,王煒程分析說:『2008年市場很難再現去年的繁榮,這一點是需要開發商非常清醒地認識到的。當然,全市范圍內各個區域、個別樓盤表現也是差別較大,消費者面對春季的樓盤旺季期也表現得較為理性客觀。』
後市,探底還是轉而回暖?事實上,目前天津樓市處於一個微妙的關口,昇降的可能性都有,因此談到其未來走勢,各界的判斷都比較審慎,部分業內人士認為,春交會是吸引購房者眼光的最好時機,如果開發商能夠有效地積累客戶,則可以在一段時間內穩定天津樓市,但如果客戶有效性不高則意味著開發商和購房者的博弈將繼續,樓市也將持續低迷。但綜合全國市場的房地產情況,更多的地產人對天津的房地產市場持樂觀態度,綜合來看,信心來源主要有以下五點:首先,第一季度,股市調整讓大量資金離場,這些資金的投資屬性十分明顯,離開股市,房市將是首選。其次,連接北京與天津的全國第一條城際高速鐵路——京津城際鐵路預計8月正式開通運營,京津兩地可實現30分鍾直達。且不說北京人天津置業是否可行,但相比於北京的房地產市場,天津市場無論從成交量還是成交價格都有很大上漲空間。
第三,奧運經濟的推動及對後奧運經濟的期待。第四,規律性的地產旺季來臨,春季房交會的累積將在5月得到充分的釋放。第五,實力開發商進駐天津開發高端住宅,如:中海集團在原漁夫碼頭地塊的開發、招商地產的西康路36號及鑽石山項目的推動等,將整體提昇天津住宅的水平,很可能將在價格上樹立一個新的標杆。
業內專家表示,從整體局勢來看,天津地產市場仍在蓄勢待發,如果短期內不再有新出臺的政策層面的影響,5月很可能是地產回暖的最佳時機。而從購房者角度而言,探底也要把握好時機,因為所謂的『底』是相對於現有市場而言,很可能與心理預期有很大差距。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。網友評論 1 條,查看全部 | ||||
忽悠,接着忽悠