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5月有望成為今年樓市首個成交高潮月,已知數據顯示,5月將有56個新樓盤相繼上市。據記者了解,其實早在5月之前,銀行房貸部門已經推出了諸多房貸新品,備戰5月樓市昇溫行情。
5月為樓市旺季
5月歷來是上海樓市的旺季,數據顯示,2006年5月的商品住宅成交量高達214.68萬平方米,為當年各月份成交量之最;2007年5月,全市共成交商品住宅234.25萬平方米,僅次於6月264.57萬平方米的上海月度最高成交量。
今年5月,雖然五一假日樓市同比下降6成,但房產商開盤熱情不減。5月份,將有大量樓盤集中推出,目前已確定開盤的為56個,分析人士認為真正推盤上市的項目或將超過這一數字。在已知的56個樓盤中,郊區中低價房源和小戶型房源佔據新增供應的主要份額。
樓市分析人士表示,低價房源和小戶型容易得到市場追捧,上海樓市持續已久的低迷態勢或將在5月提前結束。
房貸悄悄跟上
備戰5月樓市旺季,不但購房者要未雨綢繆,銀行房貸部門更是提前准備。據記者了解,深發展、光大、招行等近期連續推出房貸新品,主動出擊房貸市場,希望能分得『老大哥』建行、中行等的一杯羹。
深圳發展銀行今年3月底推出『固定利率氣球貸』,這是該行個人房貸家族中繼『雙周供』、『循環貸』、『存抵貸』、『氣球貸』、『按揭信用卡』後的又一個新品種。據深發展介紹,『固定利率氣球貸』3年期利率為8.316%,5年期為8.514%,這兩個利率直接鎖定了客戶在本輪加息周期可能會有的利率上昇風險,既符合央行同期同檔次利率上浮10%後的水平,也符合監管當局當前對於第二套房貸的最低政策底線。選擇3年或5年期氣球貸,最多可比普通的按揭貸款降低兩個利率檔次,從而減少因第二套住房利率標准較高帶來的利息支出。此外,氣球貸產品最長可按30年計算月供,不會因為實際貸款期限為3年,而產生特別大的月供,讓還款壓力維持在比較小的水平。自推出以來,『固定利率氣球貸』運作正常,市場反應良好。
光大銀行繼推出固定利率、隨心還等廣受市場追捧的房貸產品後,也於近日推出『天天省』房貸新品。此款產品由銀行通過高科技手段滿足了客戶節省利息、預留備用資金、輕松還款等諸多需求。據光大銀行房貸部產品經理介紹,『天天省』個人住房按揭貸款產品提出了『天天還款,天天貸款、天天省息』的理念。與傳統個人住房貸款產品相比,主要有3方面的優勢:一是節省了借款人的貸款利息;二是滿足資金隨時支取的需求;三是省去親自到銀行提前還款的麻煩。同時,辦理此項業務的借款人也可自由選擇固定利率或浮動利率。
招行推創新房貸
也有銀行借道房貸可能昇溫的機會,推出房貸創新產品。
據了解,今年1至4月,樓市不振遭逢信貸從禁,銀行的房貸業務回落明顯。為求進一步挖掘個人貸款潛力,招商銀行(600036行情,股吧)近日推出一款將房貸額度用於銀行卡刷卡消費的產品。據介紹,招商銀行這款名為『消費易』的新房貸產品,設計理念就是將部分房貸額度通過銀行卡免息刷卡消費,或進行網上支付。上海某銀行信貸人士認為,這款產品的核心原理實質上與轉按揭類似,不同之處是,它將房貸額度用於除再購房以外的其他消費,並禁止套現,從而規避了風險。
按照招商銀行相關負責人的介紹,該行無不良貸款記錄的房貸客戶,只要房貸額度尚未用滿,就可申請開通房貸『消費易』,將未用滿額度轉化為免息透支消費額度。並且,消費者到期無法還款時,銀行將自動向其發放一筆房貸用於還款。比如,張先生在招行已申請了房貸40萬元,已經還了4萬元。如果開通了『消費易』,他就可以拿一卡通到商場透支購買4萬元的商品,在50天免息期內歸還;如未還,招行將自動發放一筆為期3個月的消費貸款(現行年利率為6.57%),張先生則要在3個月內還款並支付利息。
顯然,這是一種鼓勵房貸消費的行為,分析人士認為,這意味著銀行正逐漸走出美國次貸危機後謹小慎微的放貸模式,重新對貸款消費進行了一種積極嘗試。
不良貸款率下降
房貸業務的重新昇溫,其實有喜有懮。過分創新和擴大房貸業務,難免會背負美國次貸危機的風險。不過,記者從某國有銀行貸款部門獲悉,在從緊的貨幣政策指導下,配合二套房的相關界定標准,銀行在房貸發放時,對源頭進行了嚴格控制,以避免不良貸款的出現。
截至今年3月末的統計數據顯示,滬上銀行的不良貸款餘額449.04億元,比年初減少13.61億元;不良貸款率1.97%,比年初下降0.16%。其中,滬上的大型國有銀行不良貸款餘額269.49億元,不良貸款率2.66%,比年初下降0.23%;股份制銀行不良貸款餘額78.38億元,不良貸款率1.92%,比年初下降0.21%;外資銀行不良貸款餘額為16.1億元,不良貸款率0.4%,比年初上昇0.09%。
不良貸款在今年一季度的『雙降』,也許正是銀行在5月樓市井噴行情前集中推出房貸新品的信心所在。
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