|
||||
按照利率是否變化,可將房貸分為固定利率貸款和浮動利率貸款兩大類。
固定利率是在借款人在與銀行簽訂貸款合同時即設定好的利率。而浮動利率是隨著國內經濟的發展而進行適時調整的一種利率。對於未來收入比較平穩、利率風險承擔能力不強的人來說,選擇固定利率還款,是比較明智的決定。然而,萬一日後利率下跌了呢?再者固定利率貸款期限較短,還貸壓力較大,還涉及提前還款需要支付違約金的情況,無形中也增加了借款人的成本支出。相關專家提醒房貸者,為降低購房貸款成本的支出,對於准房貸者來說,還是應該根據當前的宏觀調控市場發展走勢,結合各家銀行推出的業務品種的具體利率水平,以及考慮自身收入情況,選擇還款方式。
公積金貸款最省錢相比商業銀行的住房貸款,公積金貸款給借款人帶來的低利息優勢更為明顯。同時,公積金貸款獨有的『自由還款法』也使得借款人還款壓力進一步降低。作為政策性的住房金融貸款,公積金貸款的優勢,讓很多『房貸一族』心動不已,所以當之無愧的成為貸款買房者的最佳省錢『利器』。
還款能力決定按揭品種等額本金是指將本金平均分攤到每個月內,同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息,前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。而等額本息是指把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中,借款人每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增,利息比重逐月遞減。連續加息對准備貸款購房者構成了巨大的心理壓力。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||