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『五一』的北京樓市小火了一下兒,借著這點餘溫,加上折扣誘惑,上周北京市住宅的成交量與4月相比有了很大的增幅,這對於開發商來說,無疑是增強信心的好事兒,部分新盤開盤時不見了讓人動心的『深折』,但多數開發商還是不敢掉以輕心,一方面仍通過推新樓座、打折等方式盡力套現,另一方面也在積極尋求融資的新路,其中不少大開發商都在與一些機構談整售,以迅速回款解決財務危機。
『深折』優惠起作用北京房地產交易網的統計數字顯示:五一期間開盤的昌平金隅·萬科城已簽約319套,成交均價每平方米7670元左右;西三旗紫金新乾線已簽約104套,成交均價每平方米8500元;東四環外公園1872推出120套150平方米以上大戶型,簽約38套,認購50套,成交均價每平方米21000元。此外,4月底推出的通州DBC加州小鎮已簽約82套,成交均價每平方米7900元;北五環外媒體村已簽約414套,成交均價每平方米12000元。
從這些數字可以看出,只要折扣深,實際成交價格不高,樓盤一般都賣得不錯。這些賣得不錯的樓盤給開發商送來了解決『燃眉之急』的現金回款,也讓其他開發商看到了購房人的承受底線。
上周開盤暫止『深折風』相對於五一期間的一次性付款93折,以及買房送30萬元大禮包、送寶馬甚至送房子等大力度『深折』來說,上周開盤的新盤打折力度明顯減少。如上周六開盤的純新盤遠洋萬和城,東北四環外的位置,精裝修開盤均價每平方米23000元,報價不算低,但只有一次性付款98折,銀行按揭99折的優惠,此外,雖然遠洋老業主介紹的購房者,可在此基礎上再享受一個點的優惠,但總體上講,折扣最低也就97折。再如房山北潞尚界,花園洋房均價每平方米8500元,一次性付款97折;西五環邊的茂華·璟都會均價每平方米15000元,一次性付款98折;東三環外的優品國際公寓開盤期間雖然會送10萬元現金大禮,但以平均180萬元的總價折下來,優惠幅度也不大。
開發商不敢輕言回暖樓市成交量見漲,新盤止住『深折風』,是否意味著樓市出現回暖了呢?對此,多數開發商仍持保守態度:開發商現在都是摸著石頭過河,賣得好就漲點兒,賣得不好就降點兒,現在說回暖還為時尚早,今年的觀望期要遠比想象的長。另據了解,目前多數開發商資金仍很緊張。一知名開發商透露,打折優惠確實回來一定資金,但對於一些去年拿地正處於土地款支付期的開發商來說,這些錢僅僅是杯水車薪,因此,一些資金鏈較緊的開發商開始謀求籌錢新路,有的准備讓出部分土地或與其他開發商合作,有的正在積極與一些機構談整售,近日,就有一家北京的房地產公司與一傳媒公司達成整售協議,一次回款2億多元。
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