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『停止購房入戶政策,不希望,不喜歡。』面對持續爭議的《關於停止執行購房入戶政策的通知》(下稱《通知》),珠海一家大型開發企業負責人如此評價。
該《通知》由珠海市建設局和公安局聯合下發,其中明確規定,自4月21日起停止執行購房入戶政策,任何個人購買的商品房將不再享受購房入戶政策。而在今年4月20日以前已交付購房定金、首期或全部購房款,持有收款收據或購房發票,並且能在2008年5月31日(含當日)前向市房地產登記中心申請辦理商品房預購登記或房地產權登記手續的,還可以享受原購房入戶政策。
據滿堂紅(中國)置業有限公司珠海分公司市場部提供的研究數據顯示,珠海外地投資型客戶與本地自住型客戶的比例大致為7:3,而《通知》下發的一個星期內,最明顯的市場變化就是投資型客戶明顯減少。『不但如此,珠海樓市整體的吸引力也下降了。』滿堂紅市場部研究員彭衛民還透露,與以往相比,剛過去的『五一』黃金周一手房銷售量大概『下降一半』。
至於《通知》對珠海樓市的影響,上述開發商表示,『短期內還看不到變化。珠海西部中低價位的項目主要靠本地消化,而購房入戶也並不是影響樓市的絕對性指標。』
政策出臺的背景在《通知》中有明確體現:『為了近一步加強我市人口管理、優化人口結構,使人口增長、人口結構與經濟社會發展相適應。』
珠海市相關部門負責人表示,取消購房入戶政策意在『緩解珠海公共財政壓力』。據了解,珠海市小病免費、中病醫保、大病統籌、12年免費教育以及本地老人免費公交等福利政策的健全促使越來越多的外地人通過購房入戶落戶珠海。
經測算,每一個進入珠海的人享受到政府給予的公共服務是50萬元,而珠海常住人口已超過140萬。由此看來,公共財政支出的確比較緊張。
另據記者了解,珠海周邊城市如深圳、廣州、東莞已經取消了購房入戶,三地曾經一路高歌的房價似乎表明當時政策的出臺並未對房地產市場造成較大影響。
但當地業界擔懮的是,取消購房入戶似乎使珠海在珠三角城市中的競爭力減分。珠海缺少產業格局、沒有主要消費人群、交通樞紐也不完善,取消戶籍吸引力,政府如今更應考慮尋找城市經濟活力新的增長點。
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