|
||||
寫字樓的發展與經濟的發展程度有著緊密的聯系。昆明風之鈴市場諮詢機構副總經理陸韜認為,隨著昆明城市形象的提昇,特別是昆明在面向東南亞地區重要的戰略位置以及西部大開發的深入,使得不少國內外企業有了在滇投資的打算。除了具體項目的介入開發、營銷,他們的投資也包括了物業上的投入,而這些具備經濟實力的企業特別注意樹立企業品牌和形象,辦公樓便是他們展示經濟實力和地位的最佳場所。另外,昆明旅游、餐飲等第三產業的繁榮,私營企業比例的增大和服務性智力密集型企業的增多,加大了對中、高檔寫字樓的消費。以上各路企業都成為昆明中高檔寫字樓需求的重要支橕。
此前風之鈴市場諮詢機構對140棟寫字樓進行過普查,他們調查發現,目前高檔寫字樓入住率高,大多數高檔寫字樓入住率達到90%以上,有的甚至達到100%,如紅塔大廈、銀座office、柏聯廣場等。並且,新推出的高檔寫字樓銷售情況良好。據了解,2006年上半年推出的達陣廣場,市場反應熱烈,受到了置業者、投資客、醫療機構、航空公司等的青睞。而位於東風西路的環球金融,面市後不久,銷售量也達到了95%。另外,北辰財富中心面市即售罄的盛況,則讓更多人看到了寫字樓高端市場的樂觀前景。
『經過近10年漫長的消化期後,昆明中高端寫字樓進入了斷檔期。不少公司委托我們找類似的中高端寫字樓,但並不好找。而1999年前後出現的寫字樓,就現在的需求來說,內部設施、配套等已經陳舊,無法滿足現行需求,市場迫切需求昇級版寫字樓的出現。』陸韜告訴記者。另外,記者走訪了裕興、瑪雅等二手房中介公司了解到,求租中高檔寫字樓的企業不少,並且越來越多的公司趨向於大面積的寫字樓。
高檔寫字樓正在『崛起』『寫字樓不能單獨存在,必須與金融、教育、醫療等設施配套起來,它的價值纔會體現。市中心的配套最齊全,它仍將是寫字樓的集中地。目前,昆明市內像環球金融一樣的專業寫字樓並不多。我預測,在市中心正在建設的順城雙塔寫字樓將彌補區域內高端寫字樓的不足。』雲南財經大學房地產與土地政策研究中心副主任周大研此前在接受記者采訪時表示。
另外,有業內人士分析,經過近五年的沈寂期後,昆明的寫字樓市場面臨新一輪開發熱潮。周大研預測,高檔化、智能化、國際化、花園式是寫字樓發展的主要趨勢,並且,市中心區智能化高層寫字樓和新城區商務花園寫字樓成為未來五年寫字樓市場的主戰場。
大多數專家、學者看好未來昆明高端寫字樓的發展,除了市場的剛性需求,另外的重要原因就是從諸多新開發的高端寫字樓項目上,看到了創新和提昇。
『順城』項目位於市區核心位置順城街片區,並且位於昆明CBD區域內,佔地逾百畝。項目包含的業態豐富,有雙塔甲級寫字樓、都市高尚公寓及開放式購物中心的城市綜合體。其中,雙塔寫字樓佔地5萬多㎡。據項目負責人透露,雙塔寫字樓品位和品質將適度超前、一步到位,直接達到香港、上海等國際化大都市高端寫字樓的國際商務通用標准。同樣位於市中心的東方首座,佔地20餘畝,由兩棟摩天建築組成,其中一棟為國際商務辦公大廈,是以商務化和科技化著稱的頂級寫字樓。另一棟由國際商業特區和國際商務公寓構成。在此次春季房交會上,記者了解到,兩棟建築分別為38層和46層,將擁有超過100米的高度,打造成為昆明城市地標性建築。另外,位於二環北路附近的俊發中心,憑借5A、6E標准,將打造頂級OFFICE。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||