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板塊周圍交通路網發達,在大梅江以及奧運區域的輻射效應下,這一板塊已受到越來越多的市場認可,特別是與梅江、奧運板塊內住宅形成了合理的價格梯度,消費者也較易接受區域價值。先期上市的幾個項目也都取得了不俗的市場銷售業績,隨著供應量不斷增加,這一板塊市場熱度正在上昇。除環境資源優勢外,板塊內生活配套是下一步開發的重點之一。天房•美域是板塊內目前供應體量最大的項目,由本土品牌開發企業天房發展所開發。由於規模較大,商業配套部分也正在積極推進。
在售樓盤項目名稱建築形式總建築規模(平方米)目前均價(元/平方米)
天房美域小高層、高層460000 9200-9300
金廈新都莊園多層400000 88700
後梅江板塊板塊是大梅江輻射的外環線以外地處津南、西青兩大區域,地塊規模都較大,產品類型涵蓋高檔別墅、洋房、小高層、高層等,物業檔次梯度較大,客戶群有頂級富有階層專享獨棟高檔別墅如瑪歌莊園1848,也有面向中產階級、普通消費群的住宅,而且銷售速度較快,如親親家園,華韻歐風、梅江康城的普通住宅部分。
板塊是梅江的輻射區域,受梅江示范作用,區域價值已獲認可。目前板塊項目以低密產品為主,未來津濱時代資本灣項目將豐富板塊內商業等生活配套。
在售樓盤項目名稱建築形式總建築規模(平方米)目前均價(元/平方米)
瑪歌莊園1848獨棟別墅120000 650萬/套起
華韻歐風博雅苑多層、別墅120000聯排12000、洋房7700
洛卡小鎮洋房、別墅200000 ------
梅江康城多層、洋房200000(一期) 8400
【城市西部居住區】 南開西部板塊作為南開區發展較慢的地區,南開西部板塊較南開區其他地區市場發展有一定差距。隨著城市規劃特別是地鐵、快速路的修建,這一區域板塊交通環境得到極大改善,萬科的進駐使得這一板塊價值被重新定位,特別是其精准的客戶群定位以及營銷推廣獲得了廣泛的認可。板塊產品都為高層住宅,戶型設計大膽創新,客戶群多為南開區有改善居住環境置業需求的教師,首次置業的年輕人群等等。萬科金色家園是板塊內最活躍的項目,創新房型吸引了周邊南開區內改善置業的教師、公務員和首次置業的年輕客戶群體。
在售樓盤項目名稱建築形式總建築規模(平方米)目前均價(元/平方米)
萬科金色家園小高層、高層105100 11000
天房•峰閣高層80000 9700
華城領秀高層360000 9500
塞納國際高層20000 14000-15000
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