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板塊位於塘沽區海洋經濟技術開發區西北部,與2號水庫相鄰,是目前塘沽區內普通住宅供應量最大的區域之一,樓盤眾多,特別是融科心貽灣以及萬通上北新新家園。項目都定位面向塘沽區、開發區以及部分市內的普通客戶群,以2號水庫為名的生態環境成為各項目的核心賣點,甚至成為濱海的『小梅江』。萬通上北新新家園由萬通地產整體收購後將重新包裝,未來將開發近20萬平米的花園洋房,這也是區域內首個純正花園洋房的項目,也是萬通品牌洋房在天津的首個作品。
在售樓盤項目名稱建築形式總建築規模(平方米)目前均價(元/平方米)
萬通上北新新家園多層高層400000 7900
融科心貽灣高層257635 7500
藍山國際高層210000 6900
盛星東海岸高層178000 7000
五棟樓時代名居高層93000 6700
上北SOHO多層10180 7800
津塘板塊作為天津與濱海的主要連接通道,隨著濱海功能的確立和開發區地位的不斷提昇,板塊潛力將會得到進一步的挖掘,津塘公路沿線土地價值看好。特別是金地集團07年7月摘得河東區津塘路南側一號橋地塊,樓面價近6800元/平方米,預計年內項目將啟動。面對08年市場環境變化,相信金地、融科等品牌開發商將會充分挖掘土地價值,提昇產品品質提以實現項目較高的溢價。
在售樓盤項目名稱建築形式總建築規模(平方米)目前均價(元/平方米)
融科金月灣小高層、高層156800 ------
東麗湖板塊以東麗湖良好自然生態環境為突破口,05年以來東麗湖萬科城、朗鉅天域、夏陽溪韻風景灣發力新增供應大量別墅、洋房產品。其中東麗湖萬科城是板塊內絕對的領導者,佔據板塊成交量70%以上,項目規劃規模較大,產品涵蓋多層洋房、高檔別墅以及部分小高層等。雖然東麗板塊整體環境綜合條件並不佔優,但是依托良好的產品及市政建設支持,板塊正受到開發商及消費者的普遍關注。
東麗湖萬科城生活配套設施正進一步完善,朗鉅天域溫泉娛樂設施開放,未來天一MALL等大型商業娛樂項目也將建成,板塊位置偏遠劣勢弱化,漸發展成為普通置業者可居住生活的區域。
在售樓盤項目名稱建築形式總建築規模(平方米)目前均價(元/平方米)
東麗湖萬科城別墅、洋房、小高層1800000精裝洋房6600
別墅17000-25000
夏陽溪韻風景灣別墅54600聯排10000,雙拼14000
朗鉅天域小高層、多層、別墅210000洋房:6300
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