|
||||
眼下一批中小開發商的日子不再好過。在南京甚至傳出有開發商不得不為2000萬元的資金瓶頸拋售土地的消息。
江寧高價地緊尋買家近期,南京地產圈有一則流傳甚廣的傳聞:一家開發商已低價收購了江寧區之前一幅高價拍出的土地。
這塊位處南京城南江寧板塊的土地,在去年下半年一場土地拍賣中被一家省內開發商所獲。樓面地價超過4000元/平方米。但直到今年上半年,那塊土地周邊的樓盤售價依然停留在6000元/平方米上下,而萬科去年7月份所創下的3278元/平方米的樓面地價也沒能成為這一板塊的救市良藥。此後,該板塊成交地價一路下滑至3000元/平方米左右。於是,開發商有意轉讓土地的說法在南京地產圈內傳開。
另一位本地開發商則一度被認為是最有可能接盤的下家。
『最近買地賣地的消息滿天飛,但是我們的確沒有接手江寧那塊土地。現在,由於這條消息的散播,反而影響了我們兩家開發商的關系。』這家被誤傳為接盤者的開發商無奈地表示。
事實上,眼下諸多高價土地已然成為燙手的山芋,不僅讓當時入局的開發商不知如何是好,也讓有意接盤的企業躑躅不前。
於是,越來越多的土地『中介』漸漸成為南京地產圈的一個現象。
『可能坐在辦公室裡,就有朋友上門,開始推薦某一塊土地。這些土地多為當地開發商所有,因為缺錢,亟須尋找他們認為有實力的大開發商來接盤。』上海一家頗具實力的大開發商外地公司向記者描述了他們所遭遇的狀況。
他們舉例說:在南京城區外的溧水,一個800畝的別墅項目地處臥龍湖西南側,正北面就是恆大地產的項目。目前這塊土地希望以60萬元/畝的價格拋售;同期,南京城中一塊近6000平方米的袖珍地塊亟待開發,而且已經是淨地。南京城東一塊土地為了籌集後期開發的資金,把小區所配套的2萬平方米商業用地直接用於出售,但是現在市場上的買家更希望購買住宅土地或是物業。
賣房買地為了『抵債』記者了解到南京近期的一個成交案例,就是南京城西一個項目80套酒店式公寓的整體出售,共獲取2000萬元。在歸還了700萬元的銀行抵押貸款之後,開發商將剩餘的1000多萬元用於項目的後期開發。
知情人士透露稱,南京城南一家開發商同樣因為欠銀行2000萬元,同時又借不到接下來開發項目的資金,而陷入僵局。不得已,這家之前曾在南京排名前三位的老字號開發企業在自己現有的城南項目中劃出大約5萬平方米的住宅用地,單獨成立公司,將其轉讓。為了能夠和萬科3278元/平方米的樓面地價形成有力的競爭優勢,這家開發商將土地出讓定價為2800元/平方米。如果如約出售,那麼這名開發商將獲得1.5億元左右的收入,除了歸還銀行的欠款之外,還可以進行第四期住宅項目的開發。
『其實可能只要5000萬元,我就可以渡過難關。但是現在銀行信貸行不通,又暫時沒有可以折價出售的房子,所以只有出售土地。』該開發商坦言。
『從今年開始,諸多土地開始尋找買家,前後可能不下於十幾例。但是流通的土地多,成交的很少,買家顯然十分精明。若是海外基金,則直接要求要派駐財務代表進入公司,若是國內企業,則壓低了價錢還很難成交。』南京地產圈一位資深人士表示。
另一位擔任一家地產公司中層的開發商則明確表示,現在房地產市場實際上一直不溫不火,而去年的地價漲幅遠遠超過了房價漲幅。該開發商在去年接觸了10家以上的意向轉讓土地,而集團出於對去年非理性的擔懮,規定所有的轉讓土地必須由集團總部作主,事業部則沒有決定權。迄今為止,他們仍未能如願,在二級市場低價拿地。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||