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二手住宅市場一向是以單套交易居多,以前曾出現的同時購買兩套或以上房產的現象在樓市調整期內已基本銷聲匿跡。但近期隨著二手樓市逐漸回暖,這類成交個案也開始重新出現。
比市價低5%以上
據合富置業成交數據顯示,近期經該公司成交的捆綁物業中,不少物業是位於『樓價窪地』的二線路段物業,單價多在5500-7500元/平方米。捆綁成交的個案以相鄰的兩套或數套物業居多,大多為同一產權人持有,一般是前期投資者獲利回套的出貨行為,而買家基本上是自住的用家,多為兩代人毗鄰而居,方便照應,擁有相對獨立的私人生活空間,也不會與家中長輩相距太遠。據了解,這類捆綁交易的個案,成交單價一般都比市價低5%以上,一次性購買數套物業的總價比單獨購置支出之和要低。
以自住買家居多
據了解,在去年和前年第二、三季度,也曾有多宗捆綁房產交易個案出現,而樓市經過去年10月開始的近半年的調整,進入2008年後至今纔出現房產捆綁交易湧現的小高潮。據合富置業專業人士分析,與以往曾出現的捆綁交易相比,今年的捆綁交易小高潮有三個新表現。首先,從市場承接力來看,往年出現的捆綁交易多以投資客之間的交易居多,只有少數個案為投資客出貨用家接手。而今年出現的捆綁交易基本上全是用家承接;第二,從房產類型來看,往年出現的捆綁交易個案涵蓋了中小戶型到豪宅單位等,特別是發展勢頭好的熱門路段樓盤,如天河區的金田花苑、駿景花園、駿匯大廈、天譽花園,還有海珠區的嘉仕花園、金雅苑,老城區的錦城花園、嘉和苑和世紀廣場等,多套上百平方米的大戶型物業捆綁成交個案頻現。而今年3月出現的捆綁成交個案,主要是樓價相對實惠的二線路段的一些中價房,這與市場承接消費群的轉變有一定關系;第三,從單價成交段來看,往年出現的捆綁成交個案單價段分布較分散,從中低價段到高價段均有,只要是投資客認為有賺頭的物業,無論屬於哪個單價段,均是有價有市。而今年由於以用家的需求為導向,因此,現時5000-8000元/平方米這類中價房物業最受捆綁交易買家的歡迎。
據分析,以用家為主導的房產捆綁交易的重現,反映買家入市信心正逐步回昇,這對促進樓市盡早走出觀望是有利的。而與炒家攬貨不同,用家同時購買兩套或以上房產是出於自身的居住需求,不大可能出現類似炒家快進快出等影響樓市穩定的情況。另外,從付款方式來看,自住買家多采取按揭方式完成交易,一次性付款的僅佔兩成左右。
近期部分二手住宅捆綁買賣成交個案
物業名稱成交總價(萬元)總面積(平方米)單價(元/平方米)
西華路2套物業60 88 6794
康乃馨苑2套物業78 146 5332
康盈閣2套物業57 76 7467
金迪城市花園2套物業69 104 6635
城西花園2套物業25 49 5010
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