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全國工商聯地產商會會長聶梅生在接受2008博鰲房地產論壇主辦方訪談時表示,在2007年部分城市地價飛漲,房價透支了未來的情況下,2008年房價漲幅將會回落。一旦出現交易量的持續下滑,房價從大起到大落將是災難性的。聶梅生建議,政府不宜繼續出臺對房地產從緊的政策。
2008年博鰲房地產論壇將在今年6月13日-16日舉行,聶梅生專訪是其改革三十年中國地產人物系列訪談的一部分。
聶梅生表示,2008年房地產行業面臨著兩大變局。最大的變局是中低收入階層的住房保障建立起來了,並且發展起來了。日後的中國住房層次可能會更加明晰,商品房歸商品房市場,中低收入階層的保障性住房由政府來解決。這將對中國房地產產生重大而長遠的影響。
變局之二並不是房地產本身的變局,而是中國宏觀經濟乃至全球經濟在2008年的不定因素必定造成今年中國房地產界的變局。
聶梅生表示,在2007年部分城市地價飛漲,房價透支了未來的情況下,2008年會有一個漲幅的回落,但是中國各地的房地產發展是不平衡的,全國平均房價的漲幅並不能說明行業的冷暖,國家統計局數據顯示,一季度70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.0%,但是表現為行業的迷惘情緒繼續擴散。
其中重要的表現是一線城市的交易量大幅下降,市場處於嚴峻的觀望情緒之中,如果形成有價無市,這將加劇地產商已經繃緊的資金鏈。
聶梅生指出,房地產的供給彈性本來就不大,難以在短時期內快速調整供需關系,如果一旦出現交易量的持續下滑,房價從大起到大落將是災難性的。因此,政府在政策層面不宜繼續出臺對房地產從緊的政策,業內也不必危言聳聽地唱衰和唱空。與此同時,基於中國經濟和需求的基本面沒有變,沒有必要懷疑房地產市場的客觀剛性需求。
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