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今年房價出現結構性回調已是必然,5、6月份尤其關鍵,部分資金鏈緊繃的房地產企業能否扛得住本輪周期性調整,不久將見分曉。
——萬科集團董事會主席王石(王石博客,王石新聞,王石說吧)
王石日前表示,地產業出現拐點已成事實。今年房地產調控政策將依舊從緊,開發商的資金供應將持續緊張,房價必然出現結構性回調甚至是過度回調。不過,『房地產市場剛性需求仍然強烈,只要城市化進程不改變,房地產行業長期依然看好』。
目前房價已行至大時代的低點,房地產行業最困難的時期已經過去,房價很難再跌。
——富力地產董事長李思廉(李思廉博客,李思廉新聞,李思廉說吧)
就近期社會關注度較高的房價走勢以及宏觀調控方向等問題,李思廉日前發表了上述觀點。顯然,與王石的『拐點論』相比,李思廉所持的屬於典型的樂觀派觀點。不過,雖然開發商有的唱跌有的唱漲,但今年房價如何發展還得市場說了算。
我們不能用春交會的人山人海來論證樓市的回暖,『五一』期間實際成交量沒有明顯上昇,說明開發商的降價還遠遠不夠,回暖只是假象。
——深圳社科院城市營運研究中心主任高海燕
業內普遍認為決定未來樓市走向的深圳春季房地產交易會『五一』登場。盡管現場熱鬧,但是開發商保守營銷,價格優惠少,成交量並未提昇,深圳樓市依然低迷。高海燕表示,降價到位方能讓購買力真正回歸市場。如果降價周期跨度長、降幅此起彼伏,市場就很容易陷入一種長期的降價再降價、觀望再觀望的循環之中。
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