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據多家研究機構統計顯示,雖然4月份房地產市場交易量回暖跡象難具說服力,但開發商放盤入市的熱情絲毫未減。亞豪機構統計顯示,4月份北京開盤的項目達到了50個,新增供應面積為99.5萬平方米,整體開盤均價14943元/平方米。
與此同時,北京周邊地區的新盤放量也不容小視。據金地產機構最新統計,2008年位於京東的燕郊區域新盤供應將達到700萬平方米,將成為目前中國房地產最熱的區域之一,動輒數百萬平方米的開發體量甚至超越了幾年前的廣州番禺。記者注意到,燕郊區域目前在售的上上城、納丹堡、星河皜月以及即將入市的天洋城等多個新盤,均為百萬平方米大盤項目,同樣把銷售目標瞄准了在北京生活的置業人群。
燕郊樓市迎來大盤時代隨著北京市土地資源的日益緊缺,與北京一河之隔的燕郊成了眾多開發商理想的開發之地,成為北京房地產市場的重要補充部分。六年來,燕郊新入市樓盤已多達十餘個,以百萬平方米大盤佔主導地位。據悉,繼400萬平方米的上上城入市後,113萬平方米的潮白人家,近百萬平方米的納丹堡、星河皜月均成為供應主力。
記者獲悉,除了上述已入市的大盤項目,近期還將有上百萬平方米大盤入市。其中,上上城還將在年內再推出一個200多萬平方米的大盤,開發面積達120萬平方米的上京·壹世界也將開盤,總建築面積達163萬平方米的天洋城也即將入市,一期開盤將推出32萬平方米,約為3500戶,戶型面積為40至110平方米一至三居。相對北京樓市的觀望行情而言,2008年的燕郊樓市一片火熱。業內人士認為,動輒百萬平方米的大盤開發標志著燕郊大盤時代已來臨。
隨著北京城區土地的缺乏和房價的上漲,燕郊以交通便利、環境優美、房價低廉等優勢,尤其成為東部白領的置業首選。同時,有效數據表明,5年內隨著城市配套不斷完善,燕郊有望成為百萬人口的時尚生活新城。
區域配套昇級拉動住宅需求增長燕郊的發展潛力正在日益顯現。據悉,燕郊今年將投資34.63億元用於62個工程的建設,內容涉及環境綠化、亮化、交通、排水、供暖、供電、通訊、消防、醫院、學校、文化、商業配套建設等多個方面,燕郊的發展步伐逐漸加快,居民生活質量的提昇空間不可估量。目前,燕郊污水處理廠正式通水試運營。此外,神威藥業執行董事孔敬權日前稱,將於燕郊設辦公大樓,涉及金額達1億元。
據介紹,燕郊經濟開發區成立以來,先後引進中外項目700餘個,項目總投資達200多億元,去年燕郊東湖孵化器有限公司揭牌成立,吸納了53個項目入駐;中法燕達醫院、法國弗瑪物流中心、成功(中國)大廣場等項目目前正在如火如荼地建設;直達東三環的徐尹路、燕郊至段甲嶺鎮的密涿支線等多條交通線路改造工程也在順利開展。如今,燕郊已成經濟發達、科技進步、功能完善的現代化新區,並被評為『跨國公司最佳投資開發區』。隨著建區十五周年系列慶典活動的成功舉辦,燕郊的品牌形象得到進一步提昇,造就了燕郊房地產市場的一派紅火景象。
目前,燕郊房屋成交均價由幾年前的1000多元/平方米上昇到6000多元/平方米,尤其是有代表性的上上城、納丹堡等百萬平方米大盤的入市,吸引大批北京購房者前往置業。
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