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據北京市房地產交易網統計數據顯示,2008年4月份全市期房網上簽約共計8350套,簽約面積1060624平方米,其中,住宅簽約共計5579套,簽約面積651055平方米,與3月份的成交量相比,4月期房住宅簽約套數下降138套,期房住宅簽約面積下降9318平方米。同期,來自多家研究機構的數據顯示,4月全市現房住宅日均簽約套數和日均簽約面積雙雙下降,降幅均在4成以上。根據官方數據統計發現,這是北京2月份以來,商品房成交量第二次出現下滑。業內人士分析認為,主要是受到購房人心理因素、限價房新政等因素的影響導致的結果。
按照日均簽約套數統計發現,同比2007年4月數據,今年4月期房日均簽約套數下降了51.9%,日均簽約面積下降了52.7%,其中住宅日均簽約套數下降了53.4%,日均簽約面積下降了57%;同期,現房日均簽約套數下降了9.3%,日均簽約面積下降了33.5%,其中住宅日均簽約套數下降了40.2%,日均簽約面積下降了43.9%。亞豪機構副總王英男告訴記者,今年4月份的商品房成交量不僅僅低於去年同期水平,更是繼2月份後的第二次下滑。業內期待的樓市回暖態勢並未如期出現。
提及市場遲遲不見回暖的現狀,王英男認為主要是三個方面的原因所致:『首先,房價仍然高位運行並無實質性降價,房價過高許多消費者無力購買,必然會出現交易量下滑的現象;其次,自去年冬天南方一線城市房價出現較大幅度下降,「拐點論」、「打折風」讓眾多購房者產生了觀望的情緒,在「買漲不買跌」的傳統消費心理下,不少購房者采取了靜觀其變的策略;最後,尤其是4月北京市頒布了限價房管理辦法,對限價房的申購、配售、交易等都做出了詳細的規定,有關限價房政策的實施,使許多符合條件的購房者有了購房的可能,從一定程度上分流了普通商品房的購房需求,客觀上造成了樓市交易的慘淡。』
相關新聞:4月住宅用地成交僅一塊『地主』賣地意願驟增
據北京市土地整理儲備中心的數據統計,4月份北京土地成交共計7宗,成交面積60.5萬平方米,規劃建築面積達69.7萬平方米。其中,僅有位於昌平區東小口鎮的1宗住宅及含住宅項目用地成交,面積共計38萬平方米,規劃建築面積52.3萬平方米,成交總價16.5億元。而在前天三裡屯SOHO樣板間開放現場,露面的SOHO中國有限公司董事長兼聯席總裁潘石屹(博客)證實,從4月份開始不少『地主』都表現出急切拋售土地的意願,其中不乏知名地產商。
據亞豪機構統計,與去年同期相比,今年4月份住宅用地宗數下降了83.3%,土地成交面積下降了41.1%,規劃建築面積下降了35.2%。降幅十分顯著。為何開發商拿地態度如此消極?亞豪機構副總經理王英男認為,一方面,目前開發商的資金鏈在從緊貨幣政策的調控下及資本市場相對疲軟的情況下業已緊繃,部分開發商資金缺乏,無力再拿;另一方面,去年開發商在資本市場的支持下大舉圈地,使得土地儲備大大增加,能夠滿足一段時間的開發要求,因此短期內拿地願望不足。此外,潘石屹說:『目前有意出讓的土地價格已經很低了,套現是很多地產商的迫切期望,尤其是國有銀行基本停止給開發商貸款這一舉措是最主要的原因。』同時,潘石屹透露,其公司正在與十幾位『地主』接觸,僅有一個地塊不屬於北京市。今年以來再沒有新地塊『入賬』,源於上市公司對地塊的評估流程較為復雜。
王英男分析認為,今年第二季度北京即將入市的住宅項目用地預計超過400萬平方米,明顯呈現出『地多錢少』的行業特征,而5、6月份這兩個月的土地成交情況,在一定程度上能夠反映出開發商對於未來市場走向的判斷。
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