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5月向來是樓市的黃金時段。盡管今年市場觀望氛圍濃重,但隨著『金5月』的來臨,新盤逐漸顯示出強勁的入市衝動。根據中大恆基不動產營銷市場研究中心統計的數據,原定於3、4月間推出,但因市場環境不利推遲入市的樓盤將陸續亮相5月樓市,預計本月將推出46個項目,其中一半是純新盤。
昌平、通州放量增速從區縣分布上看,朝陽和海淀5月預計開盤數量最多,分別有9個項目計劃入市;昌平和大興各有7個項目;其次分別是通州有4個項目;豐臺有3個;宣武及順義各兩個;房山、石景山和懷柔各有一個項目面世。
從環線分布上看,46個計劃入市項目中有22個位於五環外,如金隅七零九零、金隅萬科城、龍湖·花盛香醍、保利西山林語、順馳領海等;四至五環的有14個項目,如遠洋·萬和城、銀谷·美泉、設計師廣場等;三至四環的有4個項目,包括西海2008、優築二期、萬澤·御河灣及奧東18;二至三環內有6個項目,分別是cuv國際公寓、凱德品元、麗水蓮花、紫御府、信堡水岸公館和悅園;二環內無新項目入市。
分析新增項目位置,5月份京城樓市供應的特點是北部新增多於南部,東部新增多於西部,作為現階段居住熱點區域的昌平、通州兩區的放量繼續增大。由於兩區均距中心城區較近,通過高速公路與市區相連通,與其他郊區縣相比,在道路交通、軌道交通規劃和生活、市政配套等方面的優勢更加明顯。
高端項目仍佔主流本月計劃入市的項目中,公寓類和別墅類高端產品佔比高。其中,別墅類項目8個,佔比17%。分別位於順義中央別墅區、昌平別墅區和懷柔、大興等區域,產品形式覆蓋了獨棟、聯排、疊拼等全部別墅類型,包括龍灣、龍湖·花盛香醍、順馳林溪別墅等。公寓項目有15個,佔總量的33%。五環內的新增供應以公寓項目為主,如奧東18、優築、cuv國際公寓、天鵝灣等。
值得注意的是,很多品牌地產商也看好了五月的黃金銷售節點,紛紛選擇近期開盤。根據統計數據,5月新開盤項目中,大部分項目為品牌地產集團旗下產品,其中包括龍湖、萬科、順馳、金隅嘉業、保利地產(行情股吧)等。品牌項目的紮堆入市有助於產品質量的整體提昇,但預計也將加劇市場競爭,帶來較大銷售壓力。晨報記者楊舒萌
-市場分析 樓市調整抑制市場熱情中大恆基不動產營銷總經理趙晨明分析認為,雖然5月份的市場供應大大增加,但仍然不抵去年同期55個項目開盤的水平。這是由於近期樓市處於階段性調整,市場回暖速度相當緩慢,開發商仍持謹慎入市態度,以多批小量供應和低開高走策略試探市場。另外,由於高端產品佔比較高,其價位將對整體均價產生拉昇作用,預計5月的市場均價還將有所上漲。
五月部分開盤項目 項目名稱 開盤均價 物業類型 地址 戶型設計*富力丹麥小鎮400-630萬元/套別墅大興龐各莊350 -700 m2/套
*cuv國際公寓16000元公寓萬柳橋西北側40-120m2精裝小戶型為主
*金隅萬科城8500元普通住宅昌平區南環路90m2兩居和140m2三居為主
*遠洋·萬和城25000元普通住宅北四環望和橋西北角90m2以下一居
120-130m2兩居、150m2三居
龍灣別墅30000元別墅順義後沙峪溫榆河別墅區300m2/套獨棟
順馳領海700萬元/套起普通住宅大興黃村興業大街100-140m2
天鵝灣四期20000元普通住宅朝陽路北黃杉木店路140-190m2復式
優築18000元公寓豐臺葛家村西裡50-300m2
說明:帶*的項目為純新盤,其餘為老項目後期
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