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老外在京置業絕招外國人與中國人置業一個最大的區別在於,外國人更關注和什麼樣的人做鄰居,而中國人更傾向於就房說房。雖然買的是豪宅,但如果鄰居都是暴發戶,那社區環境能好到哪兒去?有錢不意味著有品位,鄰居是房子昇值的關鍵。
Simon,一個德國駐北京公司的高管。他的家在離法蘭克福不遠的一個小鎮,大約有300戶居民。他的房子坐落在一個小森林裡,房屋的四周都是樹、綠地,樹林裡鳥兒會在早晨和晚上『歡唱』。在樹林裡散步,還能偶爾遇到鹿、兔子和狐狸等小動物。
因為太太是中國人,Simon前幾年就在北京中央別墅區買了一棟別墅。Simon居住的社區環境很美,和他的家鄉有點相近。有花、有草、有鳥,早上可以在林蔭道上晨跑,也可以去健身房鍛煉身體。之所以選擇中央別墅區置業,Simon的理由是『將來孩子可以上國際學校』。
不過,唯一讓這位來自德國的朋友不能適應的是:每次進入小區,門衛都會向Simon敬禮。他說:『雖然門衛很敬業很認真,但是我又不是軍官你也不是士兵為什麼要敬禮?這裡不是軍營,只是生活社區,門衛只要點頭示意或者微笑就可以。這樣纔不會有距離感,纔會感覺親切。在德國,物業管理就很人性化,大家像一家人一樣。
隨著北京國際影響力的提昇,像Simon這樣越來越多的外籍人士願意在北京長期生活。不過,究竟外籍人士需要什麼樣的居所?他們的置業標准是什麼?新限外令的逐步落實,對在京的外籍人士貸款購房有何影響?他們辦理住房按揭貸款時應該注意哪些問題?絕大多數在北京租房的外國人,最在乎的又是哪些?
Patrick Parsons:最重要的,就是要離辦公地點近。在國外,人的工作時間都是以小時計算,特別是中產階級,不像中國這樣以天、周、月為計算單位,所以老外以『時間就是金錢』作為第一信條。用一個企業中層為例,他每小時能賺100美元,如果他在西山買一套風景秀麗的別墅,而他又在國貿工作。每天,他來回在路上的時間就至少4小時,一年按250個工作日算,他等於白白扔掉了10萬美元。
因此,外國人選擇第一居所或投資型住宅,一定會選擇離商業區或辦公區近的物業。朝陽公園、燕莎一帶的物業就很受外國人的歡迎,不僅離CBD核心區不遠,而且生活配套完善。另外,交通一定要便捷。由於語言不通和對城市的不了解,外國人出門大多都打車或乘坐公共交通工具,因此小區周圍是否有便捷的交通網絡,也是他們關心的問題。
外國人最看重的還是配套,甚至重於房屋本身。因為配套和環境意味著一種生活方式和生活品質。很多外國人最初都是一個人來到北京求學或工作,單身的他們對社區旁邊的生活配套設施十分在意。有能方便購物的超市,有林立的餐館,有各種娛樂休閑場所、康體中心,有洗衣店、家政服務公司等等。不用把太多的精力投入到生活的瑣碎中,這樣老外們可以用更多的時間去品味中國獨有的文化特色和結交更多的中國朋友。
有孩子的外國人,在選擇房屋時,首先挑選的就是周邊是否有國際學校。
看重地段發展潛力。與中國人相比,外籍人士買房前非常看重規劃和相關信息的收集。不僅了解區域周圍的交通、生活設施配套的情況,還會詳細了解整個城市的規劃情況。外國人常用發展的眼光去選擇房子。
Benjamin Christensen:傾向選擇小社區。一般地,中國人買房子,都會選擇比較大的社區。但外國人買房大多數會選擇小社區,因為在城郊,買大社區好,商業、學校、醫院全到位了;但在城裡,所有的配套都是現成的,沒必要買大社區。在外國人眼中,社區小,居住的人少,物業也相對好管理,管理水平也容易維持在較高的狀態。
十分看重有無會所。很多外籍人士到北京買房提出的第一個問題是『這裡有會所嗎』?他們認為會所是一個社區必不可少的配套,用來接待朋友,或者和社區鄰居交流溝通。而且,對會所的要求也比較高,希望有游泳池、餐廳、健身房、保齡球等健身娛樂配套設施。
物業管理如何,也是老外們重點考慮的問題。物業好壞很重要的一點就是服務是不是准時,除了設備齊備、安保措施周密外,老外還是比較喜歡選擇由國際知名物業公司來管理的社區。
『擇鄰而居』也是老外們的置業的信條之一。在歐美,物業昇值與否,很重要的一點取決於物業管理得怎麼樣和樓裡住的是什麼人,居住在名人薈萃的地方是一種榮譽。外國人與中國人置業一個最大的區別在於,外國人更關注和什麼樣的人做鄰居,而中國人更傾向於就房說房。雖然買的是豪宅,但如果鄰居都是暴發戶,那社區環境能好到哪兒去?有錢不意味著有品位,鄰居是房子昇值的關鍵。
喜歡選頂級物業。對於大多數中國人來說,還沒有經歷過經濟危機,因此,他們買房時,一般只從現在的收入水平、市場行情來判斷物業是否會昇值。而很多外國人都經歷過經濟危機,挑房時會考慮得比較長遠,會考慮到經濟不好時的因素。在美國,每到經濟蕭條時期,兩種人的消費相對穩定:最窮的人和最富的人;兩種房子最容易出租:廉租房和頂級豪宅。
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