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在本屆房交會上,參展的郊區項目首次超過中心城區項目。隨著中心城區土地資源的稀缺和城市基礎設施建設的加快,郊區項目將逐漸成為本市房地產市場發展的主流。
記者發現在房交會所有參展項目中,坐落在市內六區的項目共有30個,而位於濱海新區和其他近郊地區的項目達到37個,並且越來越多的商業、公建項目也都開始逐步向這些區域擴張。國土房管局市場處工作人員表示:商品房上市中心城區和近郊地區的比例大概是4比6,我們也看到近郊地區的上市量超過了中心城區。濱海新區上市9個項目,超過以往,比較集中的近郊項目在西青的中北鎮、北辰的劉園地區、雙街地區,因為隨著地鐵1、2號線貫通,群眾選擇也不像以前只選擇市內六區的房子,遠郊區的交通已經比較方便了,所以也是百姓選擇的新焦點。
據此次房交會公布的參展明細統計,參加此次房交會的新建項目中,坐落於市內六區的項目共有30個,共有期房242.7萬平方米,現房66.1萬平方米。位於濱海地區的7個新建項目,共有期房272.3萬平方米,而位於其他近郊地區的項目共30個,合計期房520.1萬平方米,現房21萬平方米。也就是說,市區住宅在所有上市新建項目中,其開發面積僅佔1/3左右,周邊住宅的主力軍地位已經完全確立。另一方面來看,市區住宅的現房面積則高過周邊區域,更適合於高端購房者對於房屋品質直觀性的要求。
異地項目搶灘市場此次房交會上還有3個外地項目,期房面積共計126.2萬平方米。據了解,這些位於海南和山東煙臺等地的項目在天津銷售主打旅游地產的概念。
旅游地產概念在天津已經推行了3年左右,從一些周邊郊區低密度住宅到郊縣別墅,直至眼下一些外地旅游城市到天津促銷景區度假住宅,這一市場已經日漸成熟。這些外地旅游地產項目中,除了外地企業看好天津市場外,還有本地開發企業到異地開發項目再回到天津銷售的現象。據了解,還有一些本地開發商在國內一些旅游城市物色適合地塊,並陸續開發,預計年內就將在本市掀起一輪旅游地產的新高潮。
由於旅游地產項目缺乏直觀性,因此多數異地項目都更關注房交會這種輻射面廣的展示平臺,以便向更多購房者展示項目特點。關於購買方式、日常維護、轉租經營等問題則將成為這些旅游地產項目在本次房交會上博取購房者關注的重要環節。
二手房小戶型唱主角8家中介機構的參展也讓此次房交會影響的購房者范圍更加廣泛。據了解,此次房交會的場外展示部分將全部作為二手房展示,共推出存量房322.37萬平方米,35589套,較去年秋季增長了97%。、
小戶型產品在二手房市場成為了絕對的主角。據透露,此次房交會上市的二手房中,銷售面積90平方米以下的房源共計22107套,佔上市總量的62%。一些中介公司工作人員表示,中小戶型的產品在二手房市場的日常交易中往往佔據主力地位,很多中介公司的成交量中中小戶型產品都會佔據7成以上。
在二手房市場,多數首次置業者和年輕消費者都比較青睞這些產品,改善型的老年購房者也都比較熱衷選擇此類產品,因此此次房交會上各家中介公司也都篩選了大量中小戶型房源推出,為普通購房者提供更多選擇。
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