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日前,天津市進一步加大住房保障力度,制定出臺了廉租住房、經濟租賃房、經濟適用住房、限價商品住房四個管理辦法。從5月5日起,四項新政策將開始受理申請。為使廣大群眾詳細了解政策內容,本網將分5期(連續5天)刊登有關政策解讀。
據悉,此次出臺的政策將進一步擴大保障范圍,使更多群眾受益。一是通過租房補貼方式將廉租住房制度保障范圍擴大到人均月收入低於600元、人均住房使用面積低於7.5平方米的低收入住房困難家庭。二是將經濟租賃房租房補貼申請條件中的收入條件放寬到家庭上年總收入低於2.2萬元,將拆遷補償款標准放寬到16萬元。三是規范經濟適用住房制度,購買經濟適用住房不滿五年不得直接上市交易,購房人確需轉讓的,由政府按原購房價格回購,購買經濟適用住房滿五年後轉讓時,須向政府繳納一定比例的土地收益綜合價款。對面向拆遷家庭銷售和定向安置的經濟適用住房上市交易時,免交土地收益綜合價款。四是推出限價商品住房政策,申請購買限價商品住房的家庭須具有本市中心城區非農業戶籍3年以上、家庭人口在2人(含2人)以上、家庭人均收入低於2.5萬元且無私產住房和未承租公房。
據市國土房管局相關負責同志介紹,目前,全市新政策業務培訓工作已經結束,國土房管、民政等部門已為啟動實施各項住房保障新政策做好了准備,從今天開始,各區縣相關部門將按照新政策受理群眾申請。
解讀住房保障制度(之一)廉租住房制度
(一)廉租住房制度有哪幾種保障方式?
答:廉租住房保障方式實行租房補貼、實物配租和公有住房租金核減三種方式相結合,主要通過發放租房補貼,增強城市低收入住房困難家庭承租住房的能力。
(二)廉租住房每種保障方式具有什麼特點?
廉
租
住
房
制
度
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保障方式
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申請條件
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保障標准
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退出管理
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實物配租
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申請家庭應當同時符合下列條件:
1.具有市內六區非農業常住戶口且家庭人口在2人(含)以上;2.享受城鎮『低保』待遇家庭或民政部門定期撫恤補助的優撫對象;3.人均現住房使用面積在7.5平方米(含)以下;4.簽訂《天津市房屋拆遷補償安置協議》(住宅房屋貨幣補償)在3個月以內;5.未享受廉租住房租房補貼、經濟租賃房(含經濟租賃房租房補貼)、經濟適用房等住房保障政策。
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一個家庭限定配租一套廉租住房;2至3人的家庭,原則上配租一居室單元住房;3人以上的家庭,可配租二居室單元住房。3人家庭為三代同居一處或3人家庭有年滿16周歲異性大子女的,也可配租二居室單元住房。
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對不再符合實物配租條件的,給予5年騰退住房的過渡期,過渡期內維持其原租金標准不變;5年過渡期滿後,如家庭人均月收入低於當年全市低收入家庭認定標准的,可繼續承租廉租住房,租金標准不變。
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租房補貼
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申請租房補貼的家庭應當同時符合下列條件:
1、具有本市非農業常住戶口;2、上年人均月收入低於600元(含);3、家庭人均現住房使用面積在7.5平方米(含)以下;4、未享受廉租住房、經濟租賃房(含實物配租和租房補貼)、經濟適用房等住房保障政策。
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租房補貼標准:市內六區每月每平方米使用面積24元;環城四區和塘沽、漢沽、大港區每月每平方米使用面積22元;武清區、寶坻區和靜海、寧河、薊縣每月每平方米使用面積18元。
租房補貼面積標准:人均使用面積10平方米。
家庭應補貼面積按家庭現住房使用面積與家庭補貼面積標准的差額計算,家庭應補貼面積小於15平方米的,按15平方米計算。
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對不再符合租房補貼條件的,自不再符合租房補貼條件之日起第13個月停止向該家庭發放租房補貼。
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公房租金核減
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本市非農業常住戶口、承租公有住房的『低保』家庭和享受定期撫恤、定期定量補助的優撫家庭。
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按照該住房1996年公房租金標准核收租金。
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對不再符合公房租金核減條件的,自次月起按市統一公房租金標准核收房租。
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答:申請實物配租的拆遷家庭由戶主或由戶主委托的具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人,持本人身份證、家庭戶口簿、《天津市最低生活保障金領取證》(或《定期撫恤金領取證》、《定期定量補助領取證》)、《天津市房屋拆遷補償安置協議》(住宅房屋貨幣補償)、《房地產權證》或《天津市公有住房租賃合同》等相關證件,向戶籍所在街道辦事處提出申請。
(四)申請廉租住房實物配租需經過哪些程序?答:申請家庭向戶籍所在地的街道辦事處提出申請;街道辦事處受理、初審後,對符合條件的,送交區(縣)房管局復核;區(縣)房管局將復核符合條件的,予以公示;公示無異議的,上報市國土房管局核准後,區(縣)房管局通知申請人將拆遷補償安置費存儲到指定賬戶,向申請人開具存儲憑證,組織符合配租條件的申請人搖號、排序、選房,並公布配租結果;申請人按區(縣)房管局通知要求簽約,辦理入住手續並入住。
(五)擴大廉租住房租房補貼保障范圍後,哪些特殊困難家庭可以申請租房補貼?答:廉租住房租房補貼保障范圍擴大後,家庭上年人均月收入低於600元(含600元),因『重大疾病等特殊變故』導致原房屋置換、變賣2年以上的家庭可以申請廉租住房租房補貼。
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