|
||||
『經濟租用房』與『經濟適用房』的最大區別是,前者是一種住房消費方式,而後者是一種住房產品分配形式。
今年以來,房價的忽跌忽漲讓業內人士和購房者都摸不清頭緒。當人們還在爭論該何時購房時,一種新的住房保障形式——經濟租用房正悄然現身。
經濟租用房又稱政策性租賃房、經濟適租房等,是指政府或企業持有一部分房源,並將這些房屋以一定價格出租給特定人群。
這些房屋租金和居住條件都好於廉租房,是專為中等收入人群解決居住問題所設定。
即使在最先試水的福建省,由於投資收益期長,利潤低,大面積推行經濟租用房將面臨巨大的困難。
租房居住的消費模式在西方國家早司空見慣,但受住房制度改革起步較晚和人們傳統『買房』觀念的影響,經濟租用房的探索與推行面臨政府財力不足、城市配套政策滯後和運營監管困難的諸多不適。
而且配套政策滯後更為百姓所感知。在沈陽,過去想落戶口必須得擁有價值20萬元以上的自有住房,後來這個標准雖有降低,但租房者仍難以落戶。長期以來,許多城市在政策層面鼓勵人們購房多,貨幣化分房、銀行按揭貸款、購房退稅、契稅優惠等等,可謂一應俱全,但在租房方面,卻鮮有政策關注和扶持。
此外,中國社科院財貿經濟所城市與房地產經濟研究室副主任倪鵬飛指出,建設政策性租賃房還涉及到後續運營管理的問題。
作為一種全新的住房消費理念,雖面臨諸多考驗,但其前景卻相當明朗。
目前福建等地開展的經濟租賃房試點還局限於地區性自發行為。
但是伴隨著城市化進程的不斷加快,外來務工人口成為各大城市實現住有所居的最大難題。據了解,沈陽市區常住人口500多萬,而外來務工人員粗略測算200多萬人,其中大部分人租房居住。租賃市場空前火熱,房屋租金不斷上漲。
越來越多的城市原居民也開始接受以租代買的房屋消費方式。按照廈門市最初的設定,政府提供的保障性租賃房約佔20%,保障性的經濟適用房約佔80%。而在實際的申請和分配中發現,只有10%的人選擇了保障性經濟適用房,90%的人都選擇了保障性租賃房。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||