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核心觀點:
全國:2008年1?3月份全國住宅銷售面積、銷售額同比增長0%、5%。銷售價格同比增速5%。從統計數據來看,全國住在市場交易量、銷售額、銷售價格與去年同比穩定。住宅銷售價格環比下降,1?2月份房屋銷售均價3938元/平方米,1?3月份房屋銷售均價3719元/平方米,3月份房屋銷售均價3514元/平方米,與1?2月份數據相比,3月份銷售均價下降幅度約為11%。
北京:1?3月份住宅銷售面積、銷售額同比增長-48%、-29%,銷售價格同比增速37%。
上海:1?3月份住宅銷售面積、銷售額同比增長-5%、12%,銷售價格同比增速18%。
深圳:1?3月份深圳住宅銷售面積、銷售額同比增長-76%、-69%,銷售價格同比增速27%。
廣州:1?3月份住宅銷售面積、銷售額同比增長-34%、-14%,銷售價格同比增速31%。
重慶:1?3月份住宅銷售面積、銷售額同比增長12%、30%,銷售價格同比增速16%。
成都:1?3月份住宅銷售面積、銷售額同比增長-24%、3%,銷售價格同比增速36%。
天津:1?3月份天津住宅銷售面積、銷售額同比增長-23%、-6%,銷售價格同比增速23%。
杭州:1?3月份杭州住宅銷售面積、銷售額同比增長5%、13%,銷售價格同比增速7%。
武漢:1?3月份武漢住宅銷售面積、銷售額同比增長-28%、-17%,銷售價格同比增速24%。
點評:從我們重點跟蹤的九大城市的市場數據來看,除重慶和杭州銷售面積正增長外,其他城市均為負增長,銷售額除上海、重慶、成都、杭州外,其餘均為負增長。統計數據顯示的各大城市房價漲跌情況:上海、廣州、天津、成都房價上漲,其他城市下跌。房地產市場的回暖尚需進一步觀察,短期內具有一定的不確定性,房地產板塊可能呈現波段行情,我們維持行業『短期中性、長期A』的評級。
全國:2008年1?3月份全國住宅銷售面積、銷售額同比增長0%、5%。銷售價格同比增速5%。從統計數據來看,全國住在市場交易量、銷售額、銷售價格與去年同比穩定。住宅銷售價格環比下降,1?2月份房屋銷售均價3938元/平方米,1?3月份房屋銷售均價3719元/平方米,3月份房屋銷售均價3514元/平方米,與1?2月份數據相比,3月份銷售均價下降幅度約為11%。
北京:2008年1?3月份住宅銷售面積、銷售額同比增長-48%、-29%,銷售價格同比增速37%。從統計數據來看,北京市住宅市場交易量、銷售額與去年同比出現明顯萎縮,而房價仍然高位運行,住宅銷售價格僅出現微幅下調:1?2月份房屋銷售均價12162元/平方米,1?3月份房屋銷售均價11912元/平方米,3月份房屋銷售均價11661元/平方米,與1?2月份數據相比,3月份銷售均價下降幅度約為4%。
上海:2008年1?3月份住宅銷售面積、銷售額同比增長-5%、12%,銷售價格同比增速18%。從統計數據來看,上海市住宅市場交易量、銷售額與去年同比基本穩定,房價依然保持上漲趨勢:1?2月份房屋銷售均價8309元/平方米,1?3月份房屋銷售均價8320元/平方米,3月份房屋銷售均價8341元/平方米,與1?2月份數據相比,3月份銷售均價上漲約為0.4%。
深圳:2008年1?3月份深圳住宅銷售面積、銷售額同比增長-76%、-69%,銷售價格同比增速27%。從統計數據來看,深圳市住宅市場交易量、銷售額與去年同比出現十分嚴重的萎縮。與2007年12月銷售均價15661元/平方米相比,2008年1?3月份銷售均價14483元/平方米,下降幅度8.3%
廣州:2008年1?3月份住宅銷售面積、銷售額同比增長-34%、-14%,銷售價格同比增速31%。從統計數據來看,廣州市住宅市場交易量、銷售額與去年同比出現比較明顯的量價萎縮。從統計數據來看,2008年銷售價格仍然處於上漲趨勢。與2007年12月銷售均價7137元/平方米相比,2008年1?3月份銷售均價8903元/平方米,增長幅度25%。
重慶:2008年1?3月份住宅銷售面積、銷售額同比增長12%、30%,銷售價格同比增速16%。從統計數據來看,重慶市住宅市場交易量、銷售額與去年同比增長仍然明顯。從統計數據來看,住宅銷售價格僅出現明顯幅下調:1?2月份房屋銷售均價2799元/平方米,1?3月份房屋銷售均價2489元/平方米,3月份房屋銷售均價2055元/平方米,與1?2月份數據相比,3月份銷售均價下降幅度約為17%,價格下降明顯。
成都:2008年1?3月份住宅銷售面積、銷售額同比增長-24%、3%,銷售價格同比增速36%。從統計數據來看,成都市住宅市場交易量與去年同比下降明顯,銷售額基本穩定,房價仍趨於上漲。與2007年12月銷售均價4166元/平方米相比,2008年1?3月銷售均價4990元/平方米,增長19.8%
天津:2008年1?3月份天津住宅銷售面積、銷售額同比增長-23%、-6%,銷售價格同比增速23%。從統計數據來看,天津市住宅市場交易量與去年同比下降明顯,銷售額基本穩定,房價堅挺,趨於上漲。從統計數據來看:1?2月份房屋銷售均價5789元/平方米,1?3月份房屋銷售均價6110元/平方米,3月份房屋銷售均價6614元/平方米,與1?2月份數據相比,3月份銷售均價上漲幅度約為14%。
杭州:2008年1?3月份杭州住宅銷售面積、銷售額同比增長5%、13%,銷售價格同比增速7%,房地產市場基本穩定,房價小幅回調:2007年12月房屋銷售均價7664元/平方米,2008年,1?3月份房屋銷售均價7024元/平方米,1?3月份銷售均價下調幅度約為8%。
武漢:2008年1?3月份武漢住宅銷售面積、銷售額同比增長-28%、-17%,銷售價格同比增速24%,成交量出現萎縮,房價小幅回調:與2007年12月房屋銷售均價4843元/平方米相比較,2008年1?3月份房屋銷售均價4591元/平方米,1?3月份銷售均價下調幅度約為5%。
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