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2008年4月29日— 世邦魏理仕近日宣布了『中國房地產市場2008年第一季度研究報告』,對區內主要市場進行了回顧與分析。盡管受2007年末中國政府對房地產市場進一步宏觀經濟調控的影響,中國房地產市場在2008年第一季度繼續走強。由於主要城市的跨國企業和大型本土企業不斷擴充和昇級,高質量的新增供應被很快吸納。雖然投資者必須對離岸產權結構更為謹慎,但物業投資市場仍然保持健康狀態。然而,開發商們行事謹慎,眾多開發商基於近期股市的起伏延遲了其在中國大陸和香港的上市進程。
華北地區
2008年一季度,華北地區主要城市的寫字樓市場需求保持強勁,除青島市場租金微跌0.2%外,北京、天津和大連的平均租金均小幅上漲。受新增供項目影響,北京、大連及青島的平均空置率開始上昇,天津由於沒有新增項目,市場空置率下降至15.2%。
關於優質商業物業,北京由於本季度的新增供應位於次級商圈,帶動市場平均租金比上一季度微降0.2%,而天津、青島及大連的租金依然保持上漲。對比北京與天津優質商業物業的空置率繼續下降,青島與大連的空置率水平分別比上季度上昇了0.2及0.1個百分點。
高檔住宅市場方面,北京高檔住宅在經歷了2007年的快速增長後,本季度的平均報價比上一季度下降了3.4%,而天津、大連和青島的價格仍然平穩並有小幅的上昇。受奧運會的積極推動,住宅租賃市場需求旺盛。
工業物業需求在以上四城市均處上昇趨勢,平均租金與上一季度持平。
華東地區
寫字樓市場方面,上海和南京供應放量,分別有7幢和3幢新樓入市。同時,除寧波外,其他主要城市的寫字樓租金均呈上漲走勢,其中杭州和南京為加速上揚。
住宅市場方面,由於處於傳統淡季,且受市場整體低迷氣氛的影響,各城市銷售成交均較為清淡。公寓售價盡管增速趨緩,但並未出現下跌趨勢。
各主要城市優質商鋪租金本季均出現上漲,其中杭州首層和二層租金分別大幅上漲9.5%和7.7%。新增供應緊張,各城市本季均無新增零售物業入市。
工業用地供應緊張推動了各主要城市工業物業繼續表現良好,工業土地價格和物業租金均錄得穩步上昇。
華南地區本季度,中華國際中心和維多利廣場兩幢甲級辦公樓在廣州竣工落成,為當地優質辦公樓市場帶來約20萬平方米的新增供應。前者還是目前越秀區最高建築。
在深圳,跨國企業租戶繼續大面積快速吸納新落成的高品質辦公樓空間。太吉采購(Target)和索尼(Sony)在福田中心區的嘉裡廣場一期分別租下5,500及1, 500平方米,而友邦保險則在將於年內竣工的時代科技廣場預租6, 000平方米。受宏觀調控的進一步影響,季內廣州、深圳及廈門三地高檔住宅的一手價格回落。盡管開發商通過各種促銷活動降低實際銷售價格,各地銷售量仍維持較低水平。
中西部地區一季度成都優質辦公樓、商業和工業物業的租金保持上漲態勢,高檔公寓租金和售價保持平穩。商業市場的持續活躍也促成了本年度第一個整體收購交易—『正熙國際』商場部分被蘇寧電器以3億人民幣收購。
2008年第一季度,武漢優質辦公樓市場、高檔公寓市場和優質零售物業市場呈現上昇勢頭,此三類物業市場租金及高檔公寓售價穩步上揚。優質辦公樓市場和優質零售物業市場租賃需求強勁,空置率繼續下降。工業物業市場方面,本季租金與上季持平,工業用地價格略微上昇。本季,香港新世界百貨在武漢的第五家分店開業,其建築面積達30,000平方米。
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