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昨天上午,中國社會科學院城市發展與環境研究中心對外發布2008年房地產藍皮書《中國房地產發展報告NO.5》。藍皮書認為,2008年全國房價上漲幅度將大大低於2007年,但出現房價『拐點』的可能性不大。藍皮書還指出,2007年上海房地產市場整體開發投資下降明顯,預計未來兩年供應可能趨緊。
樓市幾十年內難『拐』去年10月後,北京、上海、廣州、深圳、南京等城市的房屋銷售量銳減,房價出現下降或者波動,引發了房地產市場『拐點』的爭論。
藍皮書主編、中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞認為,所謂『拐點』,是指普通商品房的價格在3至5年內一直下降。
他說,一些人認為房價已經到了最高點,事實上只是現在的購買力、收入水平和房價相比到了最高點。『真正意義上的「拐點」在未來幾十年內出現的概率都比較小。』
藍皮書預計,由於國家調控政策效力的發揮,住房需求逐漸回歸理性,2008年房價上漲幅度將大大低於2007年。2008年上半年,由於國際資本市場震蕩和人民幣持續昇值預期,大量國際熱錢可能進入國內房地產領域,成為推動房價上漲的一個因素。
『從目前我國部分城市房地產市場有價無市、銷量下降、房價漲勢趨緩看,還不能證明中國房地產整體上價格已經或即將步入下坡路。』藍皮書指出,盡管高位房價的城市可能出現房價高位震蕩的局面,但從全國房價整體性走熊『拐點』出現的可能性不大。
此外,原建設部辦公廳主任、中國房地產協會副會長兼秘書長朱中一(朱中一博客,朱中一新聞,朱中一說吧)也認為,作為市場經濟,個別地區、個別樓盤價格的上漲下降,有起有落都是正常的。『但就全國來說,是觀望,不是拐點。』對於中國房地產調控的方向,藍皮書預計,調控力度將進一步加強。一方面將繼續強化執行已出臺的政策,另一方面出臺的新政策可能主要集中在從緊貨幣政策、完善住房保障、房地產融資管理和抑制投機性需求等方面,同時資源將向保障性住房傾斜。
上海住房供應可能不足『截至2007年11月,上海市的房地產開發投資增長率在全國排名倒數第一。』藍皮書編寫者之一、中國社科院城市發展與環境研究中心李景國研究員在分析2007年中國房地產市場形勢時表示。
藍皮書指出,上海的房地產開發投資已經處於比較低的水平。如果房地產開發投資增速繼續保持低位,今後兩三年的住房供應將會出現不足,房價上漲的壓力將增加,對上海市的經濟也會產生一定的負面作用。
2007年,上海市完成房地產開發投資1307.53億元,同比增長為2.5%,增幅同比略增0.2個百分點。而全國2007年1~11月房地產開發投資增長31.8%,增速同比上昇7.8個百分點。
上海市的房地產開發投資在固定資產投資中的比重連續第三年下降,從2004年最高時的38.1%下降到2007年的29.3%;同比下降3.3個百分點,首次沒有超過30%。其中,商品住宅類房地產開發投資額比2006年同期增長9.5%。而全國同比增長33.7%。
藍皮書認為,房地產開發投資合理增長速度至少要與GDP增長速度相當,這樣纔能保證有充足的住房供應。抑制房地產投資過快增長不應該是針對房地產開發投資,而是應該抑制非理性需求,減少資本流動性。
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