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今天,上市公司天鴻寶業(600376)發布公告,公司名稱已變更為北京首都開發股份有限公司。不久前,上海綠地、富力地產等房地產公司也都發布部分股權轉讓的公告,專家分析認為,從目前已經公布的房地產上市公司年報、季報中可以看出,部分房地產企業的資金鏈已經開始緊張。
目前,主流房地產上市企業的2007年年報已經全部公布,在交出業績大幅增長亮麗年報的同時,統計也顯示,超過40家房地產上市公司的資產負債率大於60%,16家公司的資產負債率大於70%,資產負債率依舊處於較高水平。與此同時,房屋的銷售則在下降,不少房地產企業已經明顯受到宏觀調控的影響。
海通證券(600837)房地產行業分析師帥虎說:『應該說宏觀調控已經起到了一定的對高房價的一個抑制作用。總體表現為一個成交量的萎靡。從最近公布的一些月報銷售數據和季報來看,環比是維持一個下降的態勢。比如招商地產(000024行情,股吧),金地集團(600383行情,股吧)、保利地產(600048)這樣一些公司,他們的環比下降至少是在30%以上。很明顯的一個趨勢就是二三線,特別是可能在融資渠道不是很暢的一些公司,可能會面臨比較大的(資金)壓力。』
業內人士指出,在從緊的貨幣政策背景下,資產負債率高的開發商是很難從銀行獲得新的貸款的,因此企業一種是采用重組或增發等方式,引入新的資金。另外就是賣出自己持有的其他公司股份變現。像廣州證券20%的股權不久前被3家地產商低價轉讓,就很可能是資金鏈緊張引起的。專家提醒,除了投資者需要關注以外,房地產企業資金緊張,還有可能造成業主在交完全款以後,拿不到房產證。
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